贷款 贷款攻略 购房贷款 南昌购房提醒:购房者签垫资协议时需警惕
南昌购房提醒:购房者签垫资协议时需警惕

  二套房首付提至七成,加之越来越严的房产调控政策以及各大银行暂停房贷、缓放房贷,洪城二手房市中“差钱”客户日渐增多,对于购房意愿强烈的客户来说,找垫资公司拆兑首付费用成为不二之选。

  南昌垫资贷款利率普涨至3%

  4日,记者走访南昌部分二手房中介发现,由于南昌二手房市中“差钱”客户日渐增多,导致垫资生意火爆,一些中介、担保公司提高了垫资收费标准。目前垫资的短期(1个月以内)贷款利率“行价”,已经从原来2.5%涨到了目前的3%,最高的甚至到了4%。

  “在我们业内,一般叫垫资服务费,不叫利息。”南昌一家担保公司负责人郑先生告诉记者,目前,南昌各房产中介、担保公司会向借款人收取2%至4%的垫资手续费,期限从1个月到1年不等。郑先生表示,一般来说,垫资额度越高,期限越长,风险性也会增加,因此相应的垫资服务费也越高。这种垫资服务费通常比银行的同期贷款利率高一倍以上。

  “目前,房地产业在垫资业务中,垫资方拿钱给客户解押,风险须自己承担,而现在在‘房贷荒’背景下,各大银行暂停房贷、缓放房贷,意味着不确定因素增加,垫资公司肯定要会提价。”他认为,不排除垫资贷款利率还会涨的可能。

  提醒:购房者签垫资协议时需警惕

  “目前,一些担保公司、小额贷款公司等充当的垫资公司,向购房者借款并不违反法律禁止性规定,但这并不意味着没有风险。”江西求正沃德律师事务律师刘克赞提醒认为,这种类似民间高利贷的“垫资”业务,一般出现在购房过程中,当购房人首付不足时,由抵押担保公司拿出资金,帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。

  刘克赞认为,垫资过程中,无论购房者、卖家还是担保公司都会承担相应的风险。对卖家来说,需要先签订房屋买卖合同,银行评估后为买家批贷,所以房主先要交出房屋所有权的相关证明等有效证件,并且先行过户。

  对垫资公司而言,与借款人达成协议,以借款人所购房屋作为抵押物,加上商业贷款,实际形成了“重复贷款”的违规现象。

  “尤其是一些垫资公司,如一些小额贷款公司,贷款虽然实行市场化利率,自主定价,但利率上限必须控制在国家基准利率4倍以内。因此如果垫资公司其贷款利率超过国家的4倍,将不受法律保护。”刘克赞同时提醒置业者,一般来说,寻求垫资的购房意愿都很强烈,在垫资协议签字很草率,出现不合理条款(比如多倍赔偿等)的风险增大。

  “一旦银行贷款出现问题,垫资协议中的不合理条款就会使得购房者处于绝对被动地位。”刘克赞提醒认为,购房者应慎重考虑是否要垫资,必须垫资时尽量选择正规的担保公司、或者小额贷款公司等垫资公司,并查明其注册资金、业务范围等。


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