贷款 贷款攻略 省钱技巧 2013南昌房贷利率优惠全面取消
2013南昌房贷利率优惠全面取消

  “很多银行都已经暂停放贷,现在多笔房贷积压难获批。”8月28日,中环地产一名门店经理告诉记者,他有好几个买房的客户,在签订购房合同后等待银行放贷至今已4个月,这令购房者、房主、房产中介都很头痛。

  银行为何暂停房贷?记者为此进行了调查。

  贷款合同签了4个月还没放款

  知情人士透露,目前四大国有银行中,仅有建设银行还能放贷,其他银行都已停止发放房贷。此外,多家股份制银行近期发放住房贷款的业务量都为零。同时,这些银行也不再承诺放款时间,一般至少需要4至5个月。

  “这相当于签订购房合同后,房主需在半年以后才能拿到全款。而以往的房贷,银行一般都是10天内受理审批,1个月后发放到账。”中环地产的这位业内人士告诉记者,买房客户现在都很着急,跑了四五家银行得到的答复都是贷款额度紧张,没办法保证何时放款。

  据透露,南昌个别银行还对发放房贷开出了存款条件。“要求房主在收到首付款后,将其全部存入该银行2个月后,银行才能放贷。”

  该经理称,由于购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,银行房贷不发放,将令购房者面临违约风险。一些房主甚至将购房者和银行一纸诉状告至法院。

  房贷利率优惠全面取消

  记者获悉,如今不仅银行发放房贷的时间延长,房贷利率的各项优惠也已全面取消。首套房首付必须要四成,且执行的是贷款基准利率,二套房贷款利率则需上浮20%。而在以前,首套房贷款还享受8折的贷款利率优惠,现在多家银行首套房贷利率全面收紧,恢复至基准利率水平。

  上述经理认为,这是银行流动性紧张而闹“钱荒”所致。“银行每年的住房贷款额度都有固定预算,总行定期会对分行有行业指导,地方分支行年初就把住房贷款额度用完后,年底额度自然就紧张。”

  据悉,房产中介目前普遍开展了为房主提供先行垫付贷款的服务。以中环地产为例,房贷在20万以下的,如需中介垫资,月息需要3分,垫资金额较多,月息才能降至2分。

  明年初或有贷款额度

  有银行人士向记者透露,往年房贷额度紧张都会在年末凸显,而今年的“钱荒”来得早,原因在于上半年银行流动性风波后,银行贷款额度紧张状况并未缓解。另一方面,该人士预计,未来房贷打折的情况可能会越来越少。这是因为房贷年限一般数十年、风险大,而企业贷款一般2-3年就能收回,且贷款利率通常在基准利率基础上上浮至少30%,比房贷更有“赚头”。在贷款额度有限的情况下,银行更愿意把钱用在其他贷款类别上,以获得更多利润。

  该人士预计,下半年银行流动性仍难好转,预计年内办理房贷业务难度依旧很大,明年新的贷款额度下来才会有所缓解。


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