贷款 贷款攻略 购房贷款 2013南昌二手房房贷现微调,首套房执行基准利率
2013南昌二手房房贷现微调,首套房执行基准利率

  各地楼市调控细则前后出台之际,不少城市传出房贷收紧的消息。记者走访南昌各银行个贷部门获悉,目前南昌部分银行针对二手房房贷出现了收紧的情况,但新房房贷放贷成数与执行利率均与年前无异。

  二手房放贷进一步严格

  受相关政策影响,今年以来,南昌二手房市场短期内经历着“大起大落”的不同境遇。

  年初,南昌市城区存量住房交易评估系统正式上线运行,二手房交易按市场评估价缴税政策开始执行,南昌二手房交易一度为此骤然遇冷。3月以来,南昌二手房交易因多种原因交易量创历史新高。据南昌市房地产信息网统计,当月南昌二手房交易5122套,创历史新高。其中,二手住宅交易4937套,与2012年3月的1716套相比,涨幅达188%,是2011年3月的3.2倍。

  记者从银行相关人员处获悉,为进一步防范金融风险,在新房信贷政策不变的情况下,近期南昌有部分银行对二手房放贷审核从严,评估总价及房源放贷成数略有减少。

  首套房执行基准利率

  年初新一轮楼市调控扑面而来,“继续严格差别化住房信贷政策”亦在调控之列。3月底,包括北京、上海等各城市在内,调控细则相继出台,在各地明确限购限贷的同时,部分城市传出房贷收紧的消息。不少准购房者纷纷致电本报,咨询南昌各银行新房房贷执行情况。

  “自去年以来,截至目前,南昌首套房贷一直执行首付三成、基本利率的政策标准”,银行相关人士如是介绍。

  以首次购房者李辉为例,上月底他在红角洲看中一套小三房,驻场银行工作人员帮他列了一份借贷详单,按总价约90万元计划,李辉需要支付27万元的首付,剩余63万元按5年以上6.55%的基准利率向银行借贷20年,月供约4800元。

  据悉,目前南昌各银行基本执行以上政策,部分银行在客户征信良好且有其他业务支持时,略有利率折扣优惠。

  二套房首付六成利率上浮10%

  近日,记者走访咨询市内多个楼盘得知,银行在执行第二套房按揭贷款政策时非常严格,首付必须要六成,利率全部上浮。银行个人房贷部负责人也表示,一旦购房者被认定为二套房,首付必须达到六成,贷款利率必须上浮10%。

  以一套总价100万元的房源为例,二套房购房者首付将达到60万元,剩余40万元贷款利率上浮10%至7.25%。

  银行人士介绍,二套房贷执行的相关政策,同样自去年以来一直是如此。“包括首套房贷在内,近期南昌新房房贷政策仍维持原样,未有相关变动。”


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