贷款 贷款攻略 购房贷款 宜昌房贷新利率下月执行 利率最多降0.5个点
宜昌房贷新利率下月执行 利率最多降0.5个点

  记者走访宜昌城区中行、建行、农行、湖北银行等多家银行营业网点。工作人员告诉记者,年后个人房贷有变化的用户是指央行今年6月和7月份连续两次降息前,已经与银行签订了个人房贷合同的用户。根据个人房贷合同中约定,一般多为次年1月1日根据利率调整,也就是说,这部分用户,在利率调整后的几个月仍旧按照旧利率执行,但1月1日起,还款额度将减少。

  采访中,多家商业银行网点工作人员告诉记者,绝大多数购房者签订个人房贷合同时,均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。这就意味着,一年内央行加息或者减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率,之前则按签约时的额度不变。

  市民郑先生2008年办理的房贷合同,贷款合同上签约的方式为每年的1月1日调整。郑先生认为调息后要等数月才能按照新利率执行,想到银行咨询是否能变更为按月调息的方式,但被银行告知签署的还款方式不能更改。

  昨日,记者走访城区多家银行了解到,有的银行是按照每年的1月1日起开始调息,有的银行则是按照房贷签约时间开始计算的第二年开始调息。但记者咨询多家银行个贷部,多数银行表示房贷合同上约定的调息时间不能更改。

  利率最多降0.5个百分点

  对于宜昌的房贷客户来说,执行新利率后房贷将下降多少呢?中行三峡分行个贷部相关负责人帮记者算了一笔账。

  他告诉记者,对于市民还房贷来说,从下月起执行新利率,将是央行今年两次降息以后的累计利率。2012年6月8日,央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%,7月6日又再次下调到6.55%。

  这就意味着,从下个月起的房贷基准利率,均会出现下调,其中下调最多的利率将降低0.5个百分点,降幅达到7%左右。他同时表示,因为2012年下调了两次利息,在两次调整时段的不同阶段办理的个人房贷,基准利率下降的幅度都有所不同。

  提前还贷先要算好账

  对于市民来说,执行新利率后,究竟可以少还多少月供呢?农行城中支行一工作人员帮记者算了笔账。他以贷款金额30万元,贷款期限20年,等额本息还款的贷款方式为例算了笔账。如按基准利率计算,原每月还款2334.91元,降息后为2245.56元,每月减少89.35元,每年将少还1072.2元;用公积金贷款的“房奴”,以等额本息方式贷款30万元、贷款20年计算,按原4.70%的利率,每月还款1930.49元;按7月6日执行的新利率4.50%计算,每月还款1897.95元,每月少还款32.54元,每年将少还390.48元。

  针对个人房贷月供减少,不少市民开始准备提前还房贷。建行一位长期从事个人房贷的工作人员提醒,提前向银行还房贷,并非每个市民都适合。对于手中有钱,而且暂时无投资方向的市民来说,可以选择提前还贷。而对于正享受7折利率优惠的房贷,央行两次降息后,利率优惠更大,与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如用来投资更划算。


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