贷款 贷款攻略 个人消费贷款 什么是房屋抵押,个人房屋抵押消费贷款的条件
什么是房屋抵押,个人房屋抵押消费贷款的条件

  一、什么是房屋抵押

  债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  一、房屋抵押消费贷款的种类

  (1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

  (2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;

  (3)为城八区及近郊区房产;

  (4)建造年代为82年以后的个人房产;

  (5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

  二、个人房屋抵押消费贷款的条件

  (一)借款人(抵押人)自然条件:

  1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;

  2、在中国境内具有有效身份证件,且有固定详细的家庭住址和联系电话;

  3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。

  (二)借款人收入情况

  1、借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力;

  2、单位提供收入证明;

  3、企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》(经过年检)及近三个月的完税证明;

  4、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。


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