贷款 贷款攻略 购房贷款 宜昌房贷利率波澜不惊 首套房贷仍以9.5折为主
宜昌房贷利率波澜不惊 首套房贷仍以9.5折为主

  8日,央行降息25个基点。在降息的同时,贷款浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,“房奴”们享受到这样的优惠了吗?

  记者在采访中了解到,银行在贷款利率“下限”的跟进方面鲜有动作。目前宜昌首套房房贷利率维持在基准利率,除个别楼盘可以享受到九折的优惠,七折的可能性微乎其微。理论上房贷“松绑”的预期,或仅仅是一个假象。

  首套房贷仍以9.5折为主

  几乎每次降息后,我们都能看到类似于“百万房贷月供减少X元”的测算:总额为100万元的20年期按揭贷款,按基准利率执行,两次降息后,月供累计减少金额达到298元。

  该测算本身不存在任何问题,只不过“月供减少”不是即时生效罢了。按照常规来说,今年年内两次降息所带来的月供减少现象,要等到2013年1月1日才会体现,但谁也说不准,今年下半年贷款利率是否还会有所调整。如果有调整,就得在两次降息基础上进行叠加,到次年元月再一起算总账。

  昨日,记者以购房者身份咨询了多家楼盘,中南路东辰一号峰景售楼人员称,与该楼盘有合作关系的招商银行和建设银行首套房贷款利率均为9.5折。此外,星湖湾、香山福久源、紫晶城天御等楼盘的销售人员也给出了一致的答案:9.5折。稍微低于9.5折的城东大道宏峰上上城的工作人员表示,建行在此发放过9折优惠,但有一定附加条件。

  贷款利率下浮难

  “央行调息后,房贷利率是次年调还是次月调,在房贷合同中会有约定。”交通银行宜昌分行个贷部人士称,若是约定按年调息,会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率。“多数房贷客户合同中默认的都是按年调息,这是没办法改变的,只能等到明年元月一日按照降息后的还贷利率执行。”

  虽然央行两次降息,让很多房贷一族喜上心头,可以少还贷款了。不过,业内人士指出,根据我国银行的相关规定,对于新增贷款客户,跟随利率调整执行新利率。比如说,7月5日发放的贷款,仍按调整前的利率执行,而从7月6日起发放新贷款的客户,执行的则是当天调整后的新利率。

  记者昨日采访多家银行发现,多数银行均是执行上述政策,且房贷合同中一旦注明,就无法更改。

  用足公积金贷款

  目前银行主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。前者利息总额较大,但前期还款较少,适合收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者贷款人本金归还得快,适合准备提前还款的人群。同时,那些年纪已上了40岁的房贷客户,为了缓解以后的还款压力,也适合选择等额本金的还款方式。

  其实对于购房人而言,能够用足公积金贷款,对于买房而言,可以降低不少成本。5年期以内(含5年)的公积金贷款利率由此前的4.20%降至4.00%,5年以上的公积金贷款利率则由4.70%变为4.50%,使得这一利率水平比商业贷款的7折优惠都有优势。

  注册理财规划师雷珊建议,对于贷款额度不多的购房人而言,可以考虑申请纯公积金贷款;而对于贷款额度较多的申请人,则组合贷款的形式更“合算”。


undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市