贷款 贷款攻略 贷款额度 公积金贷款最多贷多少?多地“松绑”公积金贷款额度
公积金贷款最多贷多少?多地“松绑”公积金贷款额度

  在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?

  20多个城市上调公积金贷款额度宜昌暂无变化

  10月20日起,武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中,最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元。近段时间以来,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。

  中国指数研究院华中分院副总监李国政说,在武汉买一套100平方米的二手房,总价普遍达90万元左右。此次公积金贷款额度提高后,能基本满足购房者的贷款需求。

  不仅是武汉,近段时间以来,不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据初步统计,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明也表示将提高贷款最高额度,放宽公积金贷款还款年限。

  昨日,记者拨通宜昌市公积金管理中心咨询电话,据相关工作人员介绍,宜昌公积金贷款政策暂时没有变化,贷款金额最高不超过40万元,年限最长不超过30年。

  放松公积金额度 是助力刚需还是刺激投机

  早在5月底,重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策,降低贷款首付,提高个人贷款额度。此后,各地楼市逐渐回暖,大量刚需入市带来销量持续上涨。因此,这一轮公积金新政是助力刚需还是刺激投机一开始就引起了市场担忧。

  不可否认,公积金新政令很多地方低迷的房地产市场深受鼓舞,不少人认为此举对刚性需求拉动很大。“公积金的政策的调整多是针对首套房的购房者,正好解决了刚需的购房困难,也有利于盘活存量房,维护房地产市场的健康稳定。”业内人士认为,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求,支持自住性购房需求。公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化科学化方向发展。

  “公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。”

  陕西省出台全国首个商品房限利政策

  继2011年3月实施“限购令”之后,西安乃至陕西其他地市逐渐抬头的“高房价”,再次逼行业管理部门在全国首推限利10%的“限利令”,将调控楼市的“重拳”直接抡向盖楼卖楼获利的开发商。尽管楼市“限利令”刚刚露脸几天时间,但“限利令”能否挤干房价“水分”的质疑声,早已响遍西安的大街小巷,乃至全国各地。

  ■新政

  新建商品住房明码标价

  10月19日,陕西省住建厅与陕西省物价局联合下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),要求各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本,在这个成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用,必须包含在房价中,不得另行收取。

  据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍,出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台,一方面是要防止房价反弹,二是让老百姓对商品房成本心中有数,刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润,老百姓也能买得起,以此来促进房地产市场的平稳和健康发展,把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

  ■质疑

  陕西“限利令”能否挤干房价“水分”?

  因为出台“限利令”的初衷是让老百姓对商品房成本心中有数,更重要的是为了防止房价反弹,许多接受记者采访的购房者表示,希望陕西新政能够很好地抑制高涨的房价,让现行房价运行在百姓可承受范围内。然而,由于新政直接冲撞到开发商的切身利益,许多不同的声音不断冲击新政。西安一位开发商直言:对本来就处于艰难期的房企而言,限利政策无疑雪上加霜,尤其是对中小房企的打击比较大。也有开发商表示,新政一刀切限制利润的做法并不科学,让中高端盘无所适从。

  尽管楼市“限利令”刚刚露脸几天时间,但“限利令”能否挤干房价“水分”的质疑声,已经不断从各种场合传了出来。一家在陕西排名靠前的国有房企副总直言:如果政策一旦执行,开发商的应对办法只能是互相作假,“限利令”期望挤干高价房“水分”的初衷,也将会因此受阻。

  ■业内

  过分限制售价区间可能影响建筑质量

  接受记者采访的多位西安房企表示,每个地产项目的产品配套、功能定位、设计方案、地域环境都是不同的,成本决算自然不同。商业地产项目是分级的,如一线产品的开发成本基本在3000元∕平方米以上,二线产品的开发成本约在2300~2500元∕平方米,政府要进行实际成本的核算,必然派工作组进驻某个项目。这样人力成本太高,且实施难度太大。况且,开发建设期间人力成本、物料成本都处于变动状态,很难测算准确成本。

  行内人士透露,因为开发成本很难准确测算,为了固守自己既得利益,以盖楼卖楼获利的开发商自然能在成本上报多项构成中做手脚,而且有多种办法可以增加名义上的成本,比如增加人头,增加采购,增加广告支出,增加营销投入等,单一个售楼部,成本可以是200万元,也可以600万元。如此一来,非但没有挤干高房价“水分”,相反会在很大程度上增加房价“水分”。

  另外,还有业内人士担忧,过分限制售价区间可能影响建筑质量及配套建设。西安市东郊一家楼盘的销售经理称:如果在项目价格备案阶段开放商成本定价为4000元/平米,但由于后期人力成本、物料成本上涨,按照原计划实施超出预定成本,影响了他的开发利润,开放商肯定不干。那么怎么办呢?降低标准、减少配套!原定用一级物料改为二级,优质建筑工人改为“游击队”……在监管不严的情况下,极可能会影响楼盘的工程质量。


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