贷款 贷款攻略 购房贷款 沪七条后改善型购房者观望 二手房带看量骤减
沪七条后改善型购房者观望 二手房带看量骤减

  “沪七条”推出后的首个周末,申城刚需房源加紧入市,新房成交11.6万平方米,是之前一个周末成交量的2.1倍。但随后的一个星期,楼市新政的影响逐步显现出来,改善型新房成交量出现下滑,部分板块的二手房带看量下降。昨天和前天,本市只有4个楼盘开盘或加推,推盘总量600套,环比前一个周末大跌近60%。

  11月的前10天里,本市新房成交50万平方米,同比大幅上涨65%。业内人士分析认为,这一方面受到刚需楼盘成交利好的影响,另一方面“沪七条”相关细则坚定了刚需购房者的入市信心,而开发商也正是出于这种考虑,加紧推出小户型房源。

  对于近两天来本市住宅开盘数的回落现象,业内专家认为正常。一般来说,上海商品住宅周开盘有一定规律,通常月中期会回落到一个低点,在下旬乃至月底时则会出现反弹。但仔细研究可以发现,楼市新政的影响已初步显现。比如,楼市新政推出当周,新房成交均价为2.44万元/平方米,环比下滑4.4%。其中重要原因,在于3至5万元/平方米价格段的改善型房源成交量环比下滑了14.6%。

  “非户籍缴纳税收或社保费年限由1年变2年”的新政给市场带来直接冲击,促使局部板块二手房带看量下降。据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店抽样统计显示,长期受非户籍购房群体青睐的中低端板块更是影响明显,局部板块上门客较上两个月的周末回落约30%。21世纪不动产上海锐丰淞南店分行经理杨满透露,不少客户因非户籍年限规定的升级而放弃了购房计划,部分交易遭遇“卡壳”。上月,一位非本市户籍购房者看中了宝景苑一套总价约230万元的二手房,但他要到11月底才符合“2年内累计缴纳1年以上税收、社保”的旧规要求。于是,在与业主沟通后,这位购房者决定于12月初办理过户相关手续,并先期支付了3万元定金。11月8日楼市新政出台后,这位客户需再等上一年才能购房,该交易只能取消。


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