贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013最新赣州市住房公积金缴存贷款规定调整
2013最新赣州市住房公积金缴存贷款规定调整

  为加强住房公积金管理工作,规范住房公积金贷款、提取等行为,经赣州市住房公积金管理委员会2012年第一次会议讨论决定,对《赣州市住房公积金贷款管理办法》(赣市府发[2011]16号)和《赣州市住房公积金缴存和提取管理办法》(赣市府发 [2011]17号)中的部分操作规定作如下调整和补充:

  一、住房公积金提取

  (一)父母以未婚子女名义购(建)房或未婚子女以父母名义购(建)房已办理了住房公积金贷款的,在符合提取条件下,除提供规定的资料外,另需提供与购房人的关系证明(户口簿或公安部门开具的证明),方可办理提取。

  (二)对于司法部门要求查封、冻结或执行划转职工个人住房公积金帐户资金的,办事处依据有关规定,协助司法部门对其帐户进行冻结,待符合住房公积金政策规定的提取条件后,应按规定给予办理提取。

  (三)属重大疾病的,是指职工本人、配偶及未成年子女患急性心肌梗塞、脑中风、慢性肾功能衰竭、恶性肿瘤、急性重症肝炎、急性坏死性胰腺炎、深度昏迷、严重脑损伤、帕金森氏症、阿尔兹海默氏症、良性脑瘤、重症肌无力、再生障碍性贫血、瘫痪、双目失明、肢体缺失、严重烧伤、冠状动脉搭桥手术、主动脉手术、重大器官移植手术等二十种重大疾病之一的(注释附后)或县级以上医疗机构认定的患其他重大疾病造成家庭生活严重困难的,除提供规定的资料外,另需提供县级以上医院出具的交费票据、所在单位出具职工或配偶或未成年子女因患重大疾病造成家庭生活严重困难证明,非职工本人患病提取的,须提供与患者之间的关系证明(属夫妻关系的提供结婚证;属子女关系的提供户口簿或公安部门开具的证明),可以提取本人或配偶帐户内的存储余额,提取总额不得超过个人实际支付的医疗费总额(职工个人公积金帐户内的存储余额至少保留100元)。

  (四)提取住房公积金用于偿还住房贷款本息,其所购住房贷款时间满3年以上的,职工除提供规定的资料外,必须提供贷款时所购住房的房屋所有权证(含一年一提第二次以后提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息的),所购住房已经转让的,不得办理提取。

  (五)提供未婚证明、离婚证或有效的离婚法律文书有效期为:未婚证明3个月;离婚证或有效的离婚法律文书6个月。

  二、住房公积金贷款

  (一)借款人可贷款金额的确定调整为两种方式,借款人可任选其中一种:

  第一种:每户可贷金额=借款人及配偶的缴存基数之和×50%×12×贷款期限(年)+借款人及配偶的住房公积金缴存余额。

  第二种:借款人夫妻双方正常缴存住房公积金在赣州市中心城区范围内(含章贡区、赣州开发区)购买、建造、翻建、大修自住住房、个人住房商业性贷款转住房公积金贷款的为40万元,单方为30万元;在县(市)城镇范围内购买、建造、翻建、大修自住住房、个人住房商业性贷款转住房公积金贷款的双方为30万元,单方为20万元。

  (二)对偿还个人住房商业性贷款的,职工可以申请住房公积金贷款用于提前偿还商业银行部分住房贷款(非住房公积金委托银行办理的个人住房商业性贷款,须提供提前偿还部分贷款的银行凭证)。

  (三)对一次性付清了购房款的,贷款资金可以转入借款人的个人银行存款账户内。

  (四)凡购买商品房已提取住房公积金,并在商业银行办理了按揭贷款,又要求申请转为住房公积金贷款的职工,申请转住房公积金贷款的金额,与购房时提取的金额累加不超过购房的总房款,并不得超过商业银行贷款余额。

  (五)为确保贷款资金安全,对土地或在建工程已设定了抵押登记的楼盘,职工在申请住房公积金期房贷款时,房地产开发企业应与办事处签订合作协议,并向办事处提供该楼盘阶段性连带责任担保保证,同时存入不低于贷款金额30%以上的保证金到办事处指定的银行账户内。

  (六)提供未婚证明、离婚证或有效的离婚法律文书有效期为:未婚证明3个月;离婚证或有效的离婚法律文书6个月。

  (七)购商品房贷款并以此房作抵押的可以不评估;以使用年限在二周年内的商品房作贷款抵押的可以不评估,但须按契税计税金额的70%打折。


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