贷款 贷款攻略 购房贷款 武汉提高外地人购房门槛 二套房贷款首付将提高
武汉提高外地人购房门槛 二套房贷款首付将提高

  22日,武汉出台汉版楼市调控新政,除加快普通商品住房供应、引导开发企业理性定价等政策外,最大变化是提高了外地购房者的购房门槛,缴纳税单或社保的期限从原来的1年提升至两年;此外,新政还提出抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例。

  昨天,记者在市场走访时发现,因新政刚出台一天,武汉楼市未见明显变化,但楼市的神经显然已被牵动。

  现场探访:外地人购房新政没缓冲期

  昨天,在后湖中一路附近一楼盘,记者以外地人身份前往咨询,销售人员告知,政策刚变,社保或纳税需要延至两年。她称,政策刚出台,没有缓冲期,对于仅纳税一年的外地居民,她们不能办手续。

  在南湖一楼盘,记者碰到正在咨询的陈先生,他是孝感人,在汉两年,缴社保一年半,准备近期买房,知政策变了,他觉得很突然。

  一些正在办购房资格审查的外地购房者则担心手续办不下来。对此,市房管局表示,在昨天之前已网签的购房者,仍执行“一年限期”,昨天开始网签的,就需“两年限期”。

  此外,新政策提出正研究提高二套房首付比例,这引起改善型住房需求者关注。正想换大房的毛小姐表示,她刚下了定,如果首付比例提高,她可能要多出20多万,因此,她非常关注政策出台时间。

  个案探究:绕开限购私签单易惹纠纷

  两周前,购房者王先生向晨报淘房热线咨询,能否绕开限购政策购房?王先生是外地人,在汉口一楼盘看房时,销售员提议可私下与他签合同,待他纳税满限期后,再进行备案。

  昨天记者致电王先生得知,他当时并未签单,对此,他很庆幸。

  现在确实存在少数私下签约的购买者。对此,业内人士认为,由于没在房管部门备案,与开发商私下签订的合同难有保障,如“遇人不淑”,难免出现“一房二卖”现象。

  行业影响:短期内新房受影响较大

  有数据显示,武汉新建商品房市场销售构成主要为5:4:1,即武汉本地购买者占一半,省内市外购买者占四成,省外购买者占一成。

  中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政分析,新政限制外地人购房,短期内可使购房人减少,能致房价降温,甚至可能拉低房价,使年内市场发展平稳。但他认为,购房需求并未消灭,只是平均到下一年,政策能使房产市场较稳定发展。

  新政对房价影响几何?李国政认为短期内不会大涨或大落,武汉购房政策本身较收紧,即便有影响,也可能在年后更明显。

  武汉一开发企业运营总监认为,新政不会降低购房需求,但加大保障房建设、增大土地供应等可促进楼市平稳。但收紧的限购政策可能对以外地置业者为主的楼盘影响较大,同时催生代办社保、代办个税市场的火爆。

  武汉百居易房地经营咨询有限公司副总腾峰认为,新政可能对新建商品房影响更大,对于二手房市场也有影响。目前二手房市场中,外地置业者占30%,新政或对后期市场造成一定影响。他表示,因政策出得突然,行业没准备,中间肯定存在一批下了定金,但正在审批购买资质的人群。目前,该公司正在梳理已在办理手续的外地购房者,对于被政策“卡”在门外的,他们将依合同妥善处理。

  专家建议:“组合拳”维护市场平稳发展

  湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示,此次调控仍是一种临时调控政策,因外地购买力占到武汉销售市场一半,短期内将对购买需求有明显影响,他认为新政调整了市场供需,可能致价格回落。

  他也建议,除临时调控政策外,还应加快发展长效机制,如三中全会若干重要决定中提到的,加快房产税立法,深化地方财政改革,同时加快保障房建设,用“组合拳”来确保房地产市场的健康稳定发展。


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