贷款 贷款攻略 购房贷款 武汉二套房贷款首付上调至七成
武汉二套房贷款首付上调至七成

  昨日,人民银行武汉分行下发特急文件——《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》),对武汉市第二套住房贷款比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。年底,房地产市场频频发布楼市新政,对楼市影响几何?

    《通知》调整了二套房贷款首付款比例,要求首付款比例不低于70%;首套房继续执行最低首付款比例30%的规定;三套及以上住房停贷。

    “政策来得很突然。”一位银行个贷人士称,个人住房贷款申请需要一两个月的时间,接到《通知》后,银行加紧部署,立即下发新政,当天就开始对正在进入贷款流程的贷款项目进行分类,不符合要求的,要求提高首付比例。

    《通知》规定,对已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的家庭,如能提供认购书及定金电子进账单原件、或提供首付款电子进账单原件,则仍执行原政策,即首付款比例不低于60%。

    新政从昨天开始执行,所有在武汉市行政区域内发生的住房交易,都将按照新的规定执行。

    ■ 新政

    已交定金的仍首付六成

    购房者

    换房成本高“刚需族”称伤不起

    二套房首付比例提高至七成,影响几何?昨日,记者随机采访了10位购买二套房的需求者,其中8位都是改善型需求。

    “注定以后买不起了。”家住关山街的余先生说,婚后他贷款购买了一套两居室,现在有了小孩,想把父母接过来一起住,也方便照顾孩子,看来这只能是一个美好的愿望了。网友“楚尘尘”说:“自己属于改善型需求,愿望被拍熄了,我要一辈子住两房。”还有部分“刚需”表示,买首套时会考虑好,能买大点就买大点,否则以后换房成本太高了。

    几年前,家住汉阳的袁女士买第一套房时属于刚需,买了很小的户型。现在孩子出生,父母也过来住在一起,准备勒紧裤腰带再买一个大一点的时候,政策又变了,袁女士表示,实在伤不起。

    开发商

    二次购房人数占比较低政策影响不大

    在新房销售中,有多少购房者是二次置业?武汉市房管局没有发布官方数据,但根据中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”样本测算,二次购房人数占到26%左右。

    金地雄楚1号销售人员表示,客户中有30%左右是二套房,但这部分客户实力强,首付款从六成提高到七成不算太高,影响更多可能是购房者的心理预期。光谷关山大道上某改善性楼盘销售人员表示,二套房的购买者超过了40%,但这部分人有的选择了一次性付款。

    碧桂园(武汉)人士介绍,从去年开盘到目前已经卖了3500多套别墅和洋房,洋房中有三分之二是首次置业者,而别墅中改善性置业者比例较大,不过,不少人选择了一次性付款,政策不会造成太大影响。

    而在二手房方面,二套房占的比例较小。21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍,根据门店数据统计,贷款中属于二套商贷比例很少,大约占5%左右。黄蕾分析,一般选择贷款时,能商贷就商贷了,买二套时选择公积金贷款还是算首套。另外,二套商贷首付六成并不低,大部分属于有购买实力的人,有些人想到贷款手续复杂,利率也高,就可能一次性付款了。

    银行

    此前,江城几乎所有银行对二套房执行首付六成,利率基准上浮10%的房贷政策。昨日,多家银行人士表示,已经接到《通知》,立即按照新政策执行。

    二套房贷首付比例提至七成,多数银行个贷人士表示,新政对银行影响不大,银行反而更愿意接单,因为一般二套房利率都有上浮,利润较首套房更高。

    此外,还有部分银行人士称,二套房首付比例提高可能会降低银行二套房贷款申请量。因为首付提高,可能导致部分购房者放弃购买二套房,而优质客户或许干脆选择一次性付清。

    至于首套房贷,记者了解到,临近年末,多数银行取消折扣优惠,普遍实行基准利率、首付三成的政策。

    或降低二套房贷款申请量

    ■ 延伸

    公积金政策暂无变化

    政策步步紧逼,不少购房者更关注的是:武汉公积金政策会不会收紧?

    去年,武汉两度微调公积金贷款政策,在首套房和二手房贷款方面都有较大利好,成交住宅13.5万套,使用公积金购房的人占三成多。申请人公积金贷款额度也明显提高,户均发放额度达到了36万元,明显高于往年。

    按照目前政策,只要具备购房资格,武汉公积金是否放贷以是否使用过公积金为标准。如果只用商贷买过一套房,再次购房使用公积金,仍可以享受首套房的三成首付。

    武汉公积金中心昨日接受本报记者采访时表示,到目前为止,武汉公积金贷款政策与之前相比没有任何改变。


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