贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 赣州市场供应少放贷降 公积金贷款不收欢迎?
赣州市场供应少放贷降 公积金贷款不收欢迎?

  一边是各商业银行住房贷款申请堆积如山,另一边却是住房公积金贷款利用不充分——目前,赣州住房贷款市场遇到一个矛盾的现实,而市民的认识误区、开发商和商业银行之间的“潜规则”则成为公积金“宝藏”沉睡的两大掣肘。

  贷款40万元 15年可省利息8万元

  从去年11月开始,需要办理房贷的市民会发现,从银行贷款越来越难。记者走访赣州各商业银行了解到,目前,在央行接连紧缩银根的情况下,赣州各商业银行已普遍控制房贷规模,在住房贷款方面,赣州金融市场已停止办理第三套房贷,并提高第二套房贷的首付比例和贷款利率,即便首套房贷,各商业银行也“卡”得很紧。

  “各商业银行都在收紧银根,下达到赣州的贷款额度与过去相比也有所减少,所以,市民的房贷申请基本处于排队状态。”赣州一家商业银行的相关负责人说。

  “这几个月,赣州很多房产中介公司都处于保本运行状态。”赣州一家房产中介公司工作人员告诉记者,“在很多商业银行,住房贷款申请都堆积如山,有些商业银行甚至劝我们暂时别递交贷款申请了。”

  “比较而言,现在用公积金贷款显然方便得多,手续和所需资料不会比商业银行多,审批时间一般是10天,所以只要符合公积金贷款条件的,我们都会建议他们用公积金贷款,对顾客来说,商业银行贷款和公积金贷款之间的利息差也能让他们省下不少钱。”今鹰地产一位专门负责为顾客办理信贷业务的工作人员表示,很多市民认为公积金贷款“手续繁琐”、“审批时间长”,这些认识误区在一定程度上制约了我市住房公积金的使用。

  用公积金贷款究竟能省多少?赣州市公积金管理中心工作人员给记者算了一笔账,以目前中心城区最高贷款额度40万元来算,假定贷款期限为15年,用等额本息方式还款,赣州商业银行贷款的月利率为5.10、公积金贷款的月利率为3.917,计算下来,前者每月还款额为3550.72元、后者为3101元,每月相差449.72元。15 年下来,使用公积金贷款能比商业银行住房贷款节省80949.6元。

  常被开发商“拒之门外”

  尽管公积金贷款的优势如此明显,但记者从市公积金管理中心了解到,今年1月至4月,我市放贷仅919笔,放贷金额17974.52万元,与去年同期相比放贷笔数减少317笔,放贷金额下降16.38。

  “同比下降的主要原因是今年1月至4月开盘楼盘较少,市场供应减少导致放贷笔数和放贷金额同比出现明显下降。”相关工作人员告诉记者。

  同时,在房地产交易市场中,很多房地产开发商都将公积金贷款“拒之门外”,导致一些想使用公积金贷款的市民也贷款无门。赣州开发区一家楼盘是今年唯一与市公积金管理中心合作的楼盘,该楼盘工作人员告诉记者,之所以与市公积金管理中心合作,完全是基于购房客户的要求,“客户使用公积金贷款,对开发商来说会多很多麻烦和风险”。

  业内人士告诉记者,在房地产交易中,购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同,绝大多数银行就将贷款发放给卖家。但是,公积金贷款属于政策性贷款,在操作中,公积金管理中心对风险控制非常严格,大多数开发商的权证都已经抵押给银行,在这种情况下,每有一户购房者使用公积金贷款,开发商都要付出相应的保证金,在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。

  此外,开发商在先期开发阶段需要的大量资金都是从银行获得,而很多银行同意放贷的一个重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户。因此,开发商、房产中介和售楼人员都会积极向购房者推销商业贷款,在房地产交易火爆、不愁卖不出房子的时候,开发商一般都不会考虑和公积金管理中心合作。即便是与公积金管理中心合作的开发商,针对使用商业贷款和公积金贷款的客户,也会采取有差别的购房折扣,促使购房者放弃公积金贷款。

  一个取之不竭的“宝藏”

  记者从市公积金管理中心了解到,截至4月底,全市住房公积金缴存总额49.03亿元,缴存余额39.20亿元,个人提取总额9.83亿元;存量贷款笔数2.02万笔,放贷总笔数6.27万笔,贷款总额37.83亿元,贷款余额19.33亿元。

  “市民只要符合住房公积金办理条件的,我们都可以办理,并不受到贷款总额度的影响。”市公积金管理中心相关负责人告诉记者,对符合住房公积金办理条件的市民来说,这是一个取之不竭的“宝藏”。

  据了解,在很长一段时期内,我国对于住房公积金管理没有相关法规可供参考,各省市均按实际情况出台各自的地方法规。今年1月,住房和城乡建设部等四部委联合发布《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》,对住房公积金的缴存服务、提取服务、贷款服务、信息查询、政策咨询和投诉建议有了明确指引和规范。我市在今年4月也相继出台了《赣州市住房公积金缴存和提取管理办法》和《赣州市住房公积金贷款管理办法》。

  “最大的变化有两点,一是可以一年一次提取公积金偿还住房贷款本息,二是提高了最高贷款额度,中心城区每户贷款最高额度由30万元提高到40万元,其他县(市)每户贷款最高额度由 20万元提高到30万元。”市公积金管理中心相关负责人说,“在审批时间上,市公积金管理中心自去年11月管营分离后,审批手续和流程都进一步简化。目前,中心城区在10个工作日内、其他县(市)在15个工作日内就能完成贷款的审核审批工作。”


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