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公积金提前还贷不收违约金 七问武汉公积金贷款买房

  收紧,众多购房者抢着购买“首套房”。近日武汉公积金中心表示,武汉公积金政策至今仍旧维持原有的政策前段时间武汉有传闻公积金政策将。但仍旧很多网友对于公积金的政策和使用有不少疑问,有些是办理过程中遇到的问题,有的是对于某些政策的不解。到底公积金是否还有其他用途?公积金贷款逐年和逐月扣划有怎样的区别?职工不在职期间是否可以可以使用公积金贷款?武汉公积金中心做客新浪乐居,为新浪网友深入解答。

    1、暂时不买房的,公积金是否还有其他用途?如何使用?需要怎样的流程?

    根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金为专款专用资金,应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

    在具体的提取和使用中,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    提取和贷款业务的具体办理流程详见武汉公积金网站:www.whgjj.cn 或咨询武汉公积金客服热线:12329

    2、使用公积金贷款,提前还款每年有次数和金额限制吗?提前还需要手续费或者违约金吗?公积金余额可以取出来提前还贷吗?

    借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,从贷款发放的次月起,可随时到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务,每一年度提前部分还款的次数无限制,但每次提前部分还款的金额不得少于5000元。

    按照借款合同已计收的贷款利息不予退还,也不得收取违约金。公积金借款人可通过办理逐年扣划还贷手续,提前部分归还或提前结清公积金贷款。

    3、使用公积金贷款逐月和逐年划扣差别在哪里?这两种方式可以怎么转化?是半年可以改一次吗?

    逐月扣划还贷是指公积金中心依据公积金借款人《委托授权书》的委托,于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。

    逐年扣划还贷是指公积金中心依据《委托授权书》的委托,每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款,用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。在选择逐年扣划还贷的同时,委托人必须选择降低月还款额或缩短贷款期限,每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

    上述两种方式可以通过办理“委托扣划还贷授权变更”业务进行转换,距前次《委托授权书》签订之日起间隔6个月以上。

    4、举例:刘小姐未婚,首次置业使用公积金贷款,房款总额77万,贷款47万,刘小姐每个月收入5000元,每个月希望不超过2500元用来还款,有每年攒一部分钱就提前还款的打算, 目前在贷款20年和30年之间徘徊,逐月和逐年的方式也在犹豫,能不能给一个最佳还款方式的建议 ?

    刘小姐拟申请公积金贷款47万,若申请贷款年限为20年,每月应还本息约为2973.45元;若申请贷款年限为30年,每月应还本息约为2381.42元,由于刘小姐希望不超过2500元用于还款,建议申请贷款年限为30年。

    如果能每年通过年终奖等方式能攒一部分钱,只要一次存款5000元,可以随时办理提前还款。

    借款人如想缓解每月现金还款压力,建议选择逐月扣划还贷方式;而对于每月现金还款不存在压力或压力较小且公积金账户上余额较多的借款人,建议选择逐年扣划还贷方式,从经济角度考虑出发,逐年扣划还贷方式会减少借款人贷款利息的支出,但每月仍需用自有资金归还每月应还本息额。选择逐年扣划还贷后,同等条件下,选择缩短贷款期限比降低月还款额更节省利息,但选择降低月还款额会相应减少借款人每月现金还款压力。

    5、关于公积金余额作为首付款的规定,需要怎样的条件和流程?如果公积金余额作为首付款提取,是否还能进行公积金贷款?

    依据现行政策,购买首套自住房(不包括外地购房和二手房),且未申请公积金贷款的,可以在用自有资金支付首付款以后,申请提取公积金转账开发商或售房单位。所需资料为:1、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;2、单位开具的《住房公积金提取凭证》;3、本人身份证原件及复印件;4、售房单位的名称、行号及收款账号;5、首付款收据原件及复印件;6、房产部门备案的购房合同。具体办理流程详见武汉公积金网站:www.whgjj.cn 或咨询武汉公积金客服热线:12329

    6、公积金首套住房和二套住房如何划分?夫妻双方有一方已经使用商业贷款买房,另外一方使用公积金贷款算首套还是二套?

    按现有操作办法,符合购房条件,首次申请公积金贷款购房的,按首套房政策办理,最高贷款额度60万元;第二次申请公积金贷款购房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平米及以下规定的,按二套房政策办理,最高贷款额度为50万元,最高贷款比例不超过房屋总价的40%,利率上浮1.1倍。

    7、之前缴纳过公积金,但买房期间不在职,是否可以使用公积金?

    不可以。公积金贷款的前提条件是按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上。

    以职工目前的情况,由于账户状态非正常,无法申请公积金贷款。但职工住房公积金账户封存期间,若满足住房公积金政策规定的提取事由,职工本人或其继承人、受遗赠人可以申请提取公积金账户内的全部金额。


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