贷款 贷款攻略 购房贷款 焦作:要买房 先看公积金新政
焦作:要买房 先看公积金新政

  房价居高不下,通过住房公积金贷款圆上住房梦,已是许多居民贷款购房的首选途径。

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  11月9日,我市第二届住房公积金管理委员会第一次会议召开。会上,我市对住房公积金的贷款、支取、缴存及管理模式都有了重要调整,款款都与你的住房梦紧密相连。

  11月9日,全市第二届住房公积金管理委员会第一次会议召开。从会议上传来的《焦作市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存与使用管理实施细则》、《焦作市住房公积金提取实施细则》、《焦作市住房公积金个人贷款实施细则》及已于11月2日正式开始执行的《焦作市住房公积金缴存和提取管理办法》等政策信息足以引起广大购房者的高度关注。

  贷款、支取九大变化

  开发商要提供阶段性担保

  为进一步发挥住房公积金的保障作用,扩大中低收入家庭和困难职工的公积金使用范围,更好地支持职工改善住房条件,根据国务院相关房地产政策调整的意见,结合当前我市实际和住房公积金业务发展需求,在此次全市第二届住房公积金管理委员会一次会议上,我市将现行的焦作市住房公积金贷款和提取实施政策作了重要调整。

  在公积金贷款方面,此次新《细则》取消了焦作市范围外(异地)购房贷款业务,单方参加公积金的贷款比例由不超过购房款的50%调整为60%。

  在公积金贷款年限方面,新《细则》将住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄,最长期限不得超过30年,调整为对有偿还能力、收入稳定、个人信用报告无不良记录的借款人,临近法定退休年龄的,其贷款期限最多延长不超过5年。

  商业贷款转住房公积金贷款时,已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间内,由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。

  新《细则》称,房屋开发商要对公积金贷款承担阶段性的担保。用户所购住房作抵押时须将价值全额用于贷款抵押,在所购住房未办理房屋所有权证之前,由售房单位提供阶段性保证,调整为中心和预售楼盘开发商签订《销售楼宇按揭贷款合作协议》后,可由开发商提供阶段性担保,缴纳5%~10%的风险保证金,房产证一经办妥,由开发商统一办理借款人的房产抵押,退还保证金。

  同时,调整后的《细则》在公积金提取方面也有重要变化。新《细则》规定职工购买自住住房,申请住房公积金提取时,首付款不能低于30%;职工新建、翻建、大修自住住房,申请住房公积金提取时,应提供具有资质机构出具的预算书;职工在焦作市行政区域以外购买商品房、经济适用房,申请住房公积金提取时,需提供房屋所有权证、契税完税证和销售不动产发票;购买二手房,申请住房公积金提取时,需提供过户后的房屋所有权证、契税完税证、房管部门对交易房屋出具的评估报告或评估费收据;职工结清公积金贷款时可提取账户内余额,但账户不能清为零;结清商业住房贷款时可提取账户余额的80%。

  让阳光照进每个人的生活

  你一样可办理公积金

  根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)和《焦作市住房公积金缴存和提取管理办法》)等有关规定,结合我市实际,在此次会议上,我市制定了《焦作市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存与使用管理实施细则》(以下简称《细则》),该《细则》中规定,凡在焦作市行政区域内的被本市城镇单位聘用的进城务工人员、在本市领取营业执照的城镇个体工商户、在本市从业且具有执业资格证书的自由职业人员和自谋职业人员,男性未满60周岁、女性未满55周岁的均可申请缴存住房公积金。

  进城务工人员、个体工商户、自由职业人员及自谋职业人员在填写《焦作市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存登记申请表》后,凭本人身份证复印件、本地或外地户口簿及复印件、营业执照或执业资格证书及复印件、本人或家庭在本市辖区住址所在地街道居委会(社区)出具的职业身份和住址证明到其所辖公积金管理中心办理业务。

  进城务工人员和自谋职业人员的住房公积金月缴存基数和比例比照所在单位其他职工办理。个人缴存者月缴存基数为全市在岗职工上一年度月平均工资,或以上一年度月平均纳税收入计算。个人住房公积金月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例,缴存比例最低为10%,最高为24%。月缴存额一经确定,一年不变,于次年申请调整。

  进城务工人员离开本市且未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已还清的,可持相关证明材料提取个人住房公积金账户余额。同时,记者注意到,外来务工人员、个体工商户、自由职业者、自谋职业者在缴存公积金后,在购买、建造、翻建、大修自住住房时也可按《焦作市住房公积金个人贷款实施细则》有关规定申请住房公积金贷款,并提供市住房公积金管理中心认可的担保方式。

  由半委托到全自主

  公积金运行更安全、更有效

  目前,全国公积金管理中心对业务管理大致实行两种模式:一种是委托管理模式,另一种是自主管理模式。

  据了解,自1995年我市住房公积金管理中心成立以来,公积金归集和财务管理一直采取的是自主管理模式,公积金信贷采取的是半委托管理模式。

  然而,经过几年来对公积金业务管理模式的实践和探索,以银行为公积金业务经办主导地位的模式已不适应目前公积金业务的快速发展需求。这种管理模式往往使住房公积金管理中心对实际业务的发展程度难以准确把握,对制度推行中的详细情况缺乏足够了解,对资金管理中面临的各种具体问题难以及时发现,一切情况都必须依赖于受托银行,住房公积金管理中心处在被“架空”的危险之中,从而使缴存职工利益受损。

  2009年,市住房公积金管理中心便借鉴外地经验,结合我市实际,对归集管理进行了调整,同时进行了贷款自主核算的转换。

  这种自主管理模式是指住房公积金管理机构将住房公积金管理业务中,除各项业务中的金融业务委托银行办理外,其他业务均由住房公积金管理中心自主管理和直接经办的一种模式。这种模式能够使住房公积金管理中心最大限度地优化业务办理程序,畅通资金结算渠道,方便职工办理业务,降低公积金运作风险,使住房公积金管理中心的职能得到有效发挥。

  全面自主管理模式在我市住房公积金管理中心试运行一年来,确实解决了过去业务管理模式运行中存在的一些问题,使该中心的资金监管手段前移,理顺了缴存管理的关系,进一步规范了单位的缴存行为,建立了有效的管理机制,真正实现了公积金归集业务、贷款业务和财务管理“三位一体”的有机管理体系,使公积金各项业务步入了良性发展的快车道。


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