贷款 贷款攻略 省钱技巧 焦作市公积金贷款买房明显增加 公积金贷款优惠多
焦作市公积金贷款买房明显增加 公积金贷款优惠多

  选择商业银行贷款还是住房公积金贷款?哪个更划算、更轻松?这是贷款购房者普遍要思考的问题。经过近期的几番加息之后,通过对商业银行贷款利率和住房公积金贷款利率进行对比,购房者不难发现,选择个人住房公积金贷款显然更具有利率优势。

  正因为此,记者从市住房公积金管理中心获悉,受我市住房公积金新政和央行3次加息影响,仅今年1月份,全市就有641户家庭使用住房公积金贷款买房,比去年同期的361户增加了77.6%;共发放贷款109228000元,与去年同期的50687000元相比,增加了115%。

  【细算账】贷20万元,20年可省5万多元

  市民黄女士近日看中了一套房子,想贷款买房,可她不清楚,与商业银行贷款相比,用住房公积金贷款买房有哪些优势。为此,记者专门陪她一同到相关部门和单位进行了解。

  在市住房公积金管理中心,工作人员以黄女士贷款20万元、贷款年限20年为例分别进行了计算:加息后5年期以上商业银行贷款基准利率为6.6% ,按照等额本息还款方式计算,月还款额为1502.94元,20年利息总计160705.6元;而加息后的住房公积金贷款5年期以上的贷款利率为4.5%,按照等额本息还款方式计算,月还款额为1265.3元,20年利息总计103672元。这样算下来,住房公积金贷款比商业银行贷款每月少还237.64元,而20年利息总计相差57033.6元。

  “天啊!20年能节省57033.6元。那我肯定要用住房公积金贷款了!”黄女士对这一结果非常高兴,当即向工作人员咨询相关贷款事宜。

  【巧规划】公积金贷款得到更多实惠

  买房要用好、用足住房公积金贷款。与普通商业银行按揭贷款相比,住房公积金贷款最大的好处就是能够减少购房者的利息支出,降低购房开支。目前,住房公积金贷款政策的调整,使得原本就有优势的住房公积金贷款更有吸引力。那么,如何用好、用足住房公积金贷款呢?

  市住房公积金管理中心有关负责人指出,申请多少钱、分多少期,自己先来算一算。如果你是单身,最高可以申请到总房价的60%。如果你是已婚人士,并且夫妻双方都正常缴纳住房公积金,那么最高可以申请到总房价的70%。如果夫妻双方只有一方缴纳住房公积金,那么你最高也只能申请到房价的60%。

  住房公积金贷款年限可到退休年龄但最长不超过30年,在你选择贷款年限时,还要结合你的家庭收入,最简单的方法就是通过等额本息计算器,输入贷款金额和年限,算出每月需还钱数额。这里你需要掌握的是,每月还款额不能超过家庭月收入的50%。

  该工作人员为我们举例说明。在我市某事业单位工作的孙先生今年24岁,贷款20万元,夫妻双方月收入3600元,如果他选择最长贷款年限30年,每月仅需还款1013.37元,但是总利息有16万多元。如果他选择最短年限13年,每月需还款1695.74元,总利息才6万多元,但是可能之后的生活质量会受到影响。因此,业内人士建议,张先生最好申请17年,每月需还款1404.49元,总利息有8万多元,这样一来,今后的生活质量既可以得到保证,每月的还款压力也不会很大。如果之后有闲置资金,还可以申请提前还款。

  有业内人士解读,对比央行存贷款利率的调整,住房公积金贷款与商业银行贷款利率差的绝对值仍在扩大,目前住房公积金贷款的利率优势十分明显。


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