贷款 贷款攻略 购房贷款 专家提醒变通三套房贷风险大
专家提醒变通三套房贷风险大

  商业贷款和公积金贷款三套房停贷后,抵押消费贷款购房路又遭堵死,楼市调控力度空前节奏紧密,购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款,可谓是“花招出尽”,不过,业内专家指出,不论采用哪种方式,购房风险都“不可小觑”。

  花招一

  夫妻假离婚购买

  配偶假戏或真做

  典型案例:曹先生婚前曾使用商业贷款购置过一套房产,婚后又以其名义用公积金购置了一套房。半年前,曹先生已将其中一套房产出售。现在曹先生想再买一套房,因为妻子名下没有贷款记录,所以想以妻子的名义购买。经过咨询,银行在认定上是以家庭为单位,因为曹先生已经有过两次贷款记录,就算以他妻子名义再购房,还是会被认定为第三套房。曹先生打算办个假离婚,用妻子名义买房,这样一来可以规避三套房的限制,并且还可以享受到首套房的政策优惠。

  谁料,曹先生和妻子办理了“假”离婚手续,用妻子的名义买了房后却“人去楼空”。原来曹先生的妻子对自己的婚姻生活一直不满意,趁机摆脱了婚姻,自己还落了个房子。

  风险系数:★★★★☆专家分析:京城专业个贷机构“伟嘉安捷”专家指出,通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法存在一定风险,如果像曹先生这种情况,一旦有一方假戏真做,很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成,一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实,银行会认为当事人存在骗贷嫌疑,将有可能收回贷款,情节严重的还可能沾染上信用“污点”。

  花招二

  以朋友名义购买购房后朋友“翻脸不认人”

  典型案例:高先生和妻子名下各有一套全款购买的住房。高先生年初时看中了大兴的某楼盘,准备购买一套小户型用于投资。这已属于他的第三套房,银行停贷。他便以好朋友江先生的名义购买,出于信任他们没有签署任何协议,半年后,高先生要求江先生将房产卖掉把钱给他,被江先生一口回绝,高先生傻了眼。

  风险系数:★★★★★专家分析:“伟嘉安捷”的专家指出,用朋友名义购买房产风险最大。正如案例中高先生,因为没有合法公证或是签署具有法律效力的协议,自己出钱购买的房产被朋友占为己有,高先生“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下,高先生无凭无据,即使双方撕破脸皮,也无济于事。

  花招三

  以父母、子女名义购买

  风险略低影响甚大

  典型案例:骆先生和妻子名下各有一套婚前贷款购买的房产,其中妻子名下的房产已于年初出售。骆先生想再买一套房用于投资,银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款记录,再购房属于第三套房。骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款,因为父母名下只有一套原单位分的福利房,而女儿也已满20岁,或许这样能够办理贷款。

  风险系数:★★☆☆☆

  专家分析:“伟嘉安捷”专家指出,以父母或子女名义来购房虽然风险系数最低,但也有诸多弊端。

  如果以父母名义购房,目前银行最长可贷到借款人65周岁,如父母年纪大且无还款能力证明时,银行将拒批。如果以子女的名义购房,银行一般要求借款人提供收入证明,即使可以用子女的名义贷款,子女以后再贷款购房将受影响。


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