贷款 贷款攻略 个人消费贷款 首套房打折利率销声匿迹,济南二套房贷款利率上浮10%
首套房打折利率销声匿迹,济南二套房贷款利率上浮10%

  深圳率先提高二套房首付比例至7成,随后,武汉等多地也将二套房首付比例提高到70%,房贷利率市场开始引起新的一轮“利率大战”,记者走访济南多家银行了解到,尽管目前济南市一、二套房的首付仍然保持30%和60%的比例,可是整个房贷市场在收紧:曾经出现的首套房房贷“利率打折”已经销声匿迹,成了奢望,而二套房的贷款利率很多银行执行的都是在基准利率的基础上上浮10%。另外,就算能够通过审核获得贷款,银行的放款时间已经被大大延长。

    首套房打折利率销声匿迹

    临近年底,银行为了应对年末“大考”,往往会在存款利率、理财产品预期收益率上动作频频,今年也不例外。而另一方面,银行的住房贷款放款速度也开始变慢,部分银行提高首套房贷款利率。

    首套购房者张东(化名)自今年7月份开始向银行申请商业贷款,到11月才刚刚获批,张东告诉记者,“自己为了贷款的事情,没少往银行跑,但银行一直不放款,看到周围很多同事都没贷到款,现在能拿到真是很幸运了。”

    张东所面临的情况是非常普遍的现象。记者昨日从多家银行了解到,首套房八五折利率优惠已经全面绝迹,目前只有交通银行、工商银行有可能申请到首套房9折,其余银行均表示,即便是首套房购房,也只能实行基准利率,而一些股份制银行甚至将首套房贷上浮到1.1倍。而一些中小银行,部分支行已开始停止受理住房按揭贷款业务。

    四季度信贷额度有点“紧”

    “每年四季度,各家银行信贷额度都会不同程度的紧张,这是金融市场的常态,主要表现就是贷款难度越来越大,放款时间延长以及折扣房贷减少。”某国有银行济南支行个人贷款客户经理姜先生表示,“现在,一般国有银行还能放款,股份银行基本都不再放款了,即使现在能办理贷款,真正的放款时间都要到明年1月份。”

    姜先生告诉记者,“从目前来看,几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷以及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房的步伐就会变缓。”同时,他还讲到,今年房地产市场成交量都在上涨,市场火爆,贷款量增,房贷额度早就用了很多。

    房贷成银行“鸡肋”业务

    历山路上一家股份制银行的大堂经理告诉记者,“我们接到总行下达的文件,考虑到首套房按揭投入的人力物力大,但收益比较少,所以从经营的角度来考虑早就不做了,但我们现在提供个人贷款业务,也可以买房用,不过利率会高些。”采访中,记者了解到,现在多家股份制银行都在缩减房贷业务,某股份银行济南分行的李姓经理介绍,“我们现在都是按总行业务规划来做,因为房贷收益率比较低,所以这方面额度相对较少,一般上半年就用的差不多了。”

    近日,爆出多个城市加入新一轮房地产调控收紧城市序列,其中,不少将二套房首付比例提高到7成,而济南目前,二套房首付比例仍为60%。但李经理告诉记者,“首套房的房贷时间都在延长,具体什么时候能放款,现在都保证不了,要等银行通知。如果是二套房,放款速度会比首套房还要慢一些。”


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