贷款 贷款攻略 购房贷款 青岛岁末之买房难 高房价难贷款让市民黯然神伤
青岛岁末之买房难 高房价难贷款让市民黯然神伤

  又到了万物萧瑟的冬季,青岛楼市伴随着强冷空气的来临逐渐回归显现出“淡季”的影子。房价的上涨、房贷的收紧……各方面的因素都在刺激着“忙乎了一年”、“还没有买上房”的刚需们脆弱的神经。楼市有淡、旺季,但房子作为生活的“必需品”,在一年四季之中都被人们需要着。进入了传统的楼市淡季之中,人们可以沉淀一下跟着房价“起起伏伏”的心情,再重新盘算一下自家的买房大计了。

  算账:年初没买房年末“徒伤悲”

  总房款涨了8.5万月供多付611.8元

  记者在采访中认识了几位普通的购房者,在说起过去一年的买房历程时,他们的故事非常具有代表性。

  看着同龄的朋友都准备娶媳妇、生孩子,忙忙活活买房子,已过了而立之年的沈先生心里也暗自着急。今年1月份,好朋友成为了中海国际社区的业主,于是就开始“忽悠”沈先生也在此买房,两家好能做“邻居”,“这一忽悠就是好几个月,在多方比较之后,我决定买该项目的3期御城,盼到3期御城开盘时中海国际社区的均价已经上涨到了10500元/㎡。朋友买的时候才9300-9400元/㎡,没想到隔着不到一年时间同样一个项目单价就上涨了1000元/㎡!”

  除了单价上差的多之外,房贷折扣也让沈先生犯了愁。据该楼盘售置业顾问介绍,贷款优惠情况得看置业者的工资水平。星级客户能做到9折,普通客户只能执行基准利率。“都是工薪阶层,贷款不优惠又得多拿好几万!整整一下午,我在那和销售经理套近乎、赔笑脸,以‘老带新’的名义好歹给贷款打了个98折。”

  讲述了自己的经历之后,沈先生给记者算了比账,从价格到月供,详细地和好朋友年初买的房子进行了一番比对。沈先生告诉记者,他朋友的房子是92㎡的套三,买的时候大概9400元/㎡,总房价86.5万。当时挑了一家贷款率最优惠的银行可享受85折优惠,首付三成贷款七成分20年还清,算下来月供3936元/㎡。反观沈先生自己,买到手的是一套面积相似的90㎡套三,总价却达到了95万,同样首付3成贷款7成分20年还清的话,本息总共得还将近110万,月供达到了4547.8元。“差不多的一套房子总价多出了8.5万,月供多付611.8元!”沈先生的一笔账算出了年初买房与年末出手刚需购房者的不同境遇,也从一个侧面折射出了青岛一年来房价的惊人上涨。

  根据最新统计,10月青岛新建住宅均价9570元/㎡,环比小幅增长0.56%,同比涨幅达到了9.9%。再回顾2013年年初青岛房价,1月新建住宅均价仅为9178元/㎡,到了10月份已经上涨为9570元/㎡。在全年房价走势中,住宅均价一直不断走高,这让亟待安家置业的刚需购房者望而却步,又在不断后悔为何没有抓住出手时机。

  现状:岁末贷款难

  折扣房贷集体消失房贷时间都延迟

  除了房价上涨外,岁末摆在刚需们面前的另一个买房“难关”就是房贷。

  说起申请房贷,市民董晓敏女士有着一肚子的“苦水”。今年夏天,晓敏和男友在城阳高新区选了一套婚房,当时售楼处承诺给业主办理8.8折房贷优惠。为了尽快能住上新家,开盘第二天,小情侣就把首付款早早付清了,一个星期后,就上交了贷款需要的各种证明,耐心等待银行放款,可这一等不要紧,足足等了4个多月,从夏天等到了冬天,却把房贷“折扣”硬生生地等没了。

  “10月10号,售楼处通知我说房贷市场收紧,银行只能给95折优惠。一听我们就急了,抓紧到了现场,可是办理业务的人太多,工作人员让我在等两天。11月1号,我和男友再次去售楼处,这次就被告知我们的房贷只能申请到98折了。想着聊胜于无,优惠总是有比没有好,可没有想到就在上个礼拜,置业顾问却给我打电话说,连98折都没有了,只能执行基准利率了。”晓敏无奈地向记者讲述了她的“悲催”经历,她告诉记者:没有了房贷优惠,每个月他们小两口又将“多掏”近400元的月供。

  进入年末就意味着房贷收紧。但作为普通的工薪阶层本来就很难消化青岛动辄“百万”的高房价,多数人都要通过向银行“伸手”——贷款买房。据一家国有银行的理财负责人介绍,每年每家银行的放贷额度是一定的,当年末额度将满时,银行将选择收紧或停止房贷,以确保完成工作量。而今年因为楼市持续一年的火爆,造成了各家银行到了年末房贷额度都有些吃紧,不仅很难拿到折扣利率优惠,就连能否顺利申请下贷款都是未知数。

  二手房:房东开始挑买家

  不能“一把交全款”直接被“放鸽子”

  新房市场的让刚需们“伤心”,二手房市场同样让人“伤神”。

  有“选择困难症”耿丽丽在新房、二手房之间纠结了很久之后,决定“转战”二手房市场。“在外面过够了‘青漂’的日子,就想买一个现成的房子立刻能搬进去。”跟着二手房中介看了十几套房子之后,小耿决定“出手”浮山后一小区的套二,76㎡总价99万。“我和房东说想贷款一半,房主犹豫着答应了,并约定好两天之后交定金。可是刚过了一天,那个房主就打电话通知说不卖给我了,已经有另一个买家一次性付全款将房子买走了。”

  明明是已经初步达成了协议,房主却突然反悔,这给小耿的打击很大。中介也安慰她:“户型好的房子,意向客户都比较多。在能够一次性付全款的客户面前房东肯定“倒戈相向”,毕竟现在等待银行放贷时间太长了。

  被房东“放鸽子”之后小耿带着一肚子的委屈,继续自己的看房之旅。上个周末,耿丽丽又跟着中介看中了一套房源,辛家庄三小区,地角比较好,72㎡套二总共101万。“这次我一开始就问房东能否接受贷款,房东同意后我们立刻就签了定金合同”。房子是定下来了,向哪家银行贷款成了“老大难”。小耿先试着联系了香港中路上几家的大型银行,不少银行表示,年末贷款额度已满或者不多,二手房贷款业务暂停,想贷款至少要等到明年年初。在跑了10多家银行之后,终于有一家小型信贷银行表示可以贷款,但是贷款没有任何折扣,且因为是老房子,贷款年限最多是10年。


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