贷款 贷款攻略 贷款额度 2013青岛公积金贷款最高限额度无上调希望
2013青岛公积金贷款最高限额度无上调希望

  10月青岛新房成交14613套,创年内第二高。而对于排队抢房的年轻人来说,不少人却为贷款而头疼。由于青岛房价这几年上涨,住房公积金最高贷款额度却止步在60万元,已经不能满足贷款的需求。一边是大量公积金余额在账户内躺着“睡觉”,一边却是大量年轻人因为贷款额度不够被迫“啃老”。

  记者调查发现,开盘当天劲销3.5亿元的和达中心城位于市北区哈尔滨路以北、福州北路以西,福州路地铁口旁,均价13000元/平方米。其86平方米的小户型房源购买者大多都是首次置业、自己居住的年轻人。一日3.5亿元的销售业绩对于开发商来说是一个神话,而对于不少买房人来说,尤其是手上存款不是很多的刚需购房人而言,则没那么轻松。

  以最小两居室86平方米户型为例计算,平均一套房子111.8万元。购房人林先生买了这样一套小两居,对于他而言,利率低的公积金贷款是最佳贷款选择,但新的压力和困境又来了——贷款额度不够,或者说,首付“压力山大”。原来,按照首套房首付30%的规定,林先生最少要交33.54万元的首付款,剩余78.26万元需要申请贷款。而根据目前公积金的规定,正常情况下,一般人贷款额度上限为60万元,显然无法覆盖78.26万元的需求,贷款差距为18.26万元。

  正因如此,林先生面临以下选择:要么让父母帮着去向亲戚借钱多付首付款,要么放弃贷款利率优惠的住房公积金贷款,选可以多贷一点的住房商业贷款。“111.8万元的套总价,如果使用公积金贷款,最少要交51.8万元的首付,而对于我这样一个刚需的年轻人来说,一口气拿出50多万元的首付无疑挺困难。而如果不选择公积金贷款、选能多贷一点的住房商业贷款,首付压力是小了,但是意味着无法享受公积金的利率优惠,此前交的大笔公积金在关键时候却无法派上用场。而且一个不容忽视的问题是,选择商业贷款,则意味着我们要多还很多利息,对我们这样的购房人而言,相当于雪上加霜。”林先生无奈地告诉记者。

  记者就此算了一笔账:如果选用商业贷款,111.8万元的房子,贷款78.26万元,基准利率6.55%,20年等额还款方式,每个月要还5858元,总计利息62.33万元。而如果允许公积金贷款78.26万的话,每月还款4951元,利息总共40.57万元。两者利息相差21.76万元。“为什么房价上涨了这么多年,公积金贷款的额度屡次提高,但总是没有办法满足需求呢?”很多购房者忍不住如此抱怨。这种形势下,要么“啃老”多付首付,要么商贷多付利息。

  针对大部分情况下单纯公积金贷款不能满足房贷需求的情况,记者咨询了我市公积金管理中心工作人员,据介绍,目前我市商品房公积金贷款最高限额为60万元,二手房公积金贷款最高限额为35万元,近期暂无调整计划。


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