贷款 贷款攻略 省钱技巧 洛阳房贷整体收紧 部分银行取消优惠
洛阳房贷整体收紧 部分银行取消优惠

  日前有外地媒体报道,一线城市相继出现银行暂停房贷,且这一现象正向二线、三线城市蔓延。昨日,记者采访市内多家商业银行了解到,目前多数银行收紧放贷,取消房贷优惠。

  1、银行收紧房贷业务

  昨日,记者了解到,在当下紧收房贷政策下,有的银行延长了放款期限。

  “目前,虽然还照常接受房贷申请,但不知何时能通过省行审批。”建行洛阳分行的工作人员说,自2010年以来,该行的房贷额度就一直趋紧,特别是今年6月以后,房贷放款难度更大了。

  中行的房贷业务也全面收紧。“房贷额度用完了,除了长期合作的优质客户外,暂停受理普通客户的房贷申请。”中行洛阳分行的工作人员说,前两个月积压的房贷申请太多,有的贷款至今还未发放,所以不再接受新的申请。

  “近期房贷业务收紧了。”农行洛阳分行的工作人员说,目前无法给购房者承诺具体的审批、放款时间。

  虽然一些银行的房贷不能如期放款,但也有银行表示,目前仍正常受理房贷业务。“只要手续齐全,从接受申请到审批放贷款只需一个月。”交行洛阳分行的工作人员说,目前不少商业银行的房贷需上报到省行审批,但交行洛阳分行就能审批,而且房贷仍是交行的主要个人贷款业务,因此给予房贷的资金支持力度相对较大。

  此外工行洛阳分行、浦发银行洛阳分行也表示,目前能够正常办理个人住房贷款业务。

  2、部分银行取消房贷优惠

  采访中记者发现,在房贷压力加大的情况下,银行已全面取消了房贷利率优惠。

  目前各银行首套房与二套房的首付比例分别为30%、60%。建行、交行、工行、邮政储蓄银行均表示已全面取消了房贷利率优惠,目前首套房的房贷利率执行的是基准利率,二套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。

  另外,还有一部分银行提高了房贷门槛,将首套房与二套房贷款的利率,在基准利率的基础上上浮了1%至15%。

  中行洛阳分行的工作人员表示,目前虽然针对优质客户还接受房贷申请,但首套房的房贷利率会根据资信记录的不同,上浮1%至5%,二套房的房贷利率则在基准利率的基础上普遍上浮10%。

  而农行洛阳分行的工作人员表示,目前首套房贷款利率至少在基准利率的基础上上浮5%至10%,二套房的房贷利率最高上浮15%。

  3、三大原因致房贷收紧

  9月、10月通常是售房高峰期,为何会出现发放贷款延迟的现象?

  市内多家银行的相关负责人普遍表示,目前收紧房贷,是因为上半年银行过度发放房贷,导致额度用完,下半年只能相对收紧。

  此外,目前银行对房贷风险比以往更警惕。因为相比其他贷款,房贷高风险、低利润且回收周期非常长,一旦出现违约,对银行而言,风险和收益很难匹配。

  业内人士透露,收紧房贷并不是因为银行“缺钱”,而与国家大的经济政策有关,目前国家非常重视中小微企业发展,要求银行大力扶持中小微企业贷款和信用贷款,这使得不少银行纷纷将业务重心转移到中小微企业贷款上。例如,今年我市某商业银行对中小微企业的贷款发放量已增至7亿元,比去年增长了1倍多


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