贷款 贷款攻略 省钱技巧 洛阳房贷收紧倒逼房企 加大购房优惠力度
洛阳房贷收紧倒逼房企 加大购房优惠力度

  通常每年12月才会出现的房贷“额度荒”,今年6月下旬已在部分银行显现。记者了解到,近期出现的房贷收紧现象,对我市楼市暂未产生明显影响。业内人士表示,房贷额度紧张或持续至年底,由于年底临近,开发商为快速回笼资金,对一次性付款及首付比例高的顾客会大幅让利。

  市场销量暂未受影响

  虽然我市部分银行收紧了房贷,但并未影响楼市“金九银十”的成交量。受访开发商普遍表示,与去年同期相比,商品房成交量有了明显增长。

  “国庆假期,我们楼盘共售出51套房,比平时多了3倍多。”纱厂西路某楼盘相关负责人说,最近不少银行确实收紧了房贷,不过,与开发商长期合作的银行都不仅限于某一家,一般都有好几家,这家房贷额度用完了,还有其他家可以选择,只是放款时间延长了而已,对销量暂时还没有产生什么影响。

  涧西区多家在售楼盘的工作人员也表示,目前能正常接收购房者的按揭购房申请,但贷款放款期限延长至两个月左右。“刚刚过去的国庆长假,我们卖出去了40多套房,半数购房者采用的都是商业贷款。”九都西路某楼盘的销售人员说。

  一次性付款优惠力度加大

  业内人士表示,房贷吃紧现象具有周期性,而且与楼市的冷暖有关系。央行数据显示,今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。

  我市某地产联盟负责人路延熹说,按照金融机构房贷“年初松、年底紧”的规律,年内银行房贷额度紧张的情况将持续至年底。预计到明年1月,各银行新的房贷计划明朗后,房贷趋紧的态势才会有所缓和。

  银行人士建议,近期想要申请房贷者,最好提前了解个人的征信情况,同时把申请贷款所需要的资料准备齐全,争取一次性通过,减少等待时间。

  针对房贷收紧现象,我市部分开发商对一次性付款的优惠力度从2%提至6%。王城大道一楼盘的销售顾问说,一次性付款可以享受九四折优惠,比按揭贷款多优惠5个百分点。以该楼盘50万元的房源为例,一次性付款比按揭可以少付2.5万元。

  “以往资料齐全的话,房贷10天或半个月就能下来,所以开发商对一次性付款与按揭购房给出的优惠幅度差别不大,一般就差1个百分点。”路延熹说,随着年底临近,开放商为快速回笼资金,不排除在今年最后两个月的销售过程中,对一次性付款及首付比例高的顾客会给出更高点数的让利幅度。


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