贷款 贷款攻略 购房贷款 户口在外地,买房不能办贷款?
户口在外地,买房不能办贷款?

  核心提示

  王先生近日在洛阳网《百姓呼声》上发帖称,自己以前在湖北工作,如今调回洛阳,社保、户口未能转过来,个人所得税在洛阳缴纳,一年当中还有两个月的工资未达到缴税标准,这种情况能否贷款买房?洛阳晚报记者了解到,和王先生情况类似的人还有不少。那么外地人在我市买房到底能不能办理贷款呢?

  户口在外地,买房不能办贷款?

  王先生今年上半年从湖北调到洛阳工作,因种种原因,他的户口一直未能迁到洛阳,社保费仍在湖北缴纳,但个人所得税是在洛阳缴纳的。

  考虑到以后要长期在洛阳工作,王先生想在洛阳安家落户。他本以为自己是第一次购房,可以享受买首套房的首付及利率优惠,没想到看了多个楼盘,开发商得知他户口不在本地、工作未满一年后,都告诉他不能办理贷款。

  他又跑到银行咨询。“银行说,像我这样的情况,申请难度很大。”王先生失望地说。

  本是洛阳人、户口却在外地的邓小云和由公司总部派来洛阳工作的张先生也面临类似的难题,甚至有开发商给他们出“主意”,让他们编造假的“社保证明”,以获得贷款。

  户口不在本地,真的不能贷款买房吗?

  非本地户口居民,提供1年以上纳税证明或社保证明可贷款买房

  针对王先生等人的问题,洛阳晚报记者采访了多家银行,各家银行政策略有不同,但外地人想从商业银行贷款买房确实较难。

  为抑制房价过快上涨,国家出台了多项政策限购限贷,尤其对异地居民贷款买房有明确规定。中国建设银行洛阳分行一位负责人说,我市目前还未限购,但2010年国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定:“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

  “我们严格按照国家政策执行,像王先生的这种情况,只要他工作满一年以上,且能够提供一年以上的个人纳税证明,是可以申请贷款购房的。”这位负责人说。

  工行、农行、交行等银行同样执行国家政策,外地户口居民在本市买房,必须提供一年以上的社保证明或纳税证明。

  “能够提供证明只是具备了申请贷款的资格,银行是否放贷还要根据申请者的收入、工作单位、征信情况和信用记录等方面综合考量。”建行负责人强调。

  工资浮动致个别月未纳税,可顺延或请税务部门出证明

  提供一年以上的纳税证明,对在国企工作的王先生本非难事,但他说:“我们的工资和业绩挂钩,每年都会有两个月达不到纳税标准,这怎么办?”

  对此,多家银行表示,一年以上纳税证明并非必须是连续12个月的纳税证明。

  中国农业银行洛阳分行一位负责人说,若因工资上下浮动导致个别月未纳税,可以顺延。如去年6月至今年6月的纳税记录,若其间有两个月未纳税,可加上今年7月和8月的纳税记录。

  建行和工行的负责人也表示,一年以上纳税证明并非必须是连续12个月的纳税证明。“工资上下浮动很正常,除了自己的纳税记录,可请税务部门开具证明,证明已经纳税一年以上。”建行的负责人说。

  一位业内人士说,这一限制条件会卡住一些个体户或在民营企业打工的临时工和服务员,他们可能无法提供社保证明,完税手续也不全。“业内曾有人提议,能否用一年以上的水电缴费记录作贷款证明,但目前还没有开这个口子的迹象,这一部分人想要申请房贷几乎不可能。”

  临近年底利率上浮放贷收紧,想贷款买房可再等等

  记者走访发现,临近年底,各银行房贷额度已经用得差不多,贷款利率纷纷上浮,有的银行甚至暂停房贷业务,所以即便您提供了相关证明,想要贷款成功可能要再等等。

  工行、中行等银行贷款利率上浮幅度在5%至10%之间;而交行的工作人员则表示已经暂停房贷业务。另外,各个楼盘开发商都有合作的银行,有的银行合作的楼盘较多,有的则较少甚至没有,买家在买房前可先和开发商详细沟通。

  业内人士建议,想要尽快成功申请到购房贷款,除了准备相关证明材料,良好的信用记录也是获得贷款的重要条件。虽然年底贷款较难,但是若手续齐全,可先递交贷款申请,这样银行一旦来年开始放款,可较早获得贷款。


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