贷款 贷款攻略 省钱技巧 洛阳首套房贷无利率优惠 如何购房才更划算?
洛阳首套房贷无利率优惠 如何购房才更划算?

  监管部门近日形成意见,重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准,即可执行基准利率的0.7倍,而此前媒体曾报道多个城市取消首套房贷利率优惠。“套房贷利率七折优惠或再现”的消息对刚需购房者来说,无疑是一大喜讯。但对于洛阳购房者来讲,是否能享受到这一系列“实惠”呢?

    调查 洛阳首套房贷利率两年一直无优惠

    然而,洛阳新浪乐居调查得知,洛阳的首套房贷利率近两年前以来,一直没有过优惠。这种状况也极大地削弱了洛阳这个三线城市的刚需购买力。

    恒大绿洲置业顾问谢楠告诉记者,很长时间以来,洛阳的首套房贷一直都没有过优惠,“大概在四五个月之前,工商银行曾针对我们项目执行过首套房贷9折优惠,但也只是开放了两三个星期而已。”

    “首套房贷,最近洛阳一直都是执行基本利率6.55%,至少两年没有优惠了”洛阳天基地产公司信贷专员焦文静向记者表示。

    经过向多家楼盘与银行相关人士确认,对方均给出同样的答复。据了解,洛阳首套房贷利率优惠大概取消于2011年7月份,当时随着央行接连不断的加息导致各大商业银行的“钱袋子”被进一步锁紧,银行的放贷规模进一步缩小,各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠,大部分银行对首套房贷执行基准利率,一些银行首套房贷利率甚至上浮5%—10%。

    解疑 房价低、按揭需求量大为主因

    然而,目前在北、上、广等一些大城市,首套房贷利率的优惠政策却依然可见。为什么三线城市的洛阳却一直不见动静呢?对此,业内人士认为,这与房价密切相关。北上广等地房价高,房贷所带来的利润率也相对较高,相比之下,我市商业银行要保持一定的利润率,就需要保持一定的存贷差。“北上广买一套房贷款的资金超过百万,而洛阳房价要低很多,一套房的贷款只在20万左右。在北上广,即便下浮,每年获取的利润仍超过洛阳。”

    不过,商业银行有另外的看法。中国银行南昌路支行工作人员对记者表示,相比北上广,洛阳目前楼市成交比较活跃,按揭需求量大,再加上前不久的“钱荒”,商业银行资金仍然紧张,在这种情况下,首套房没有优惠也在情理之中。“虽然说监管部门近日重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准仍可执行7折优惠,但是从目前来看,在洛阳实行的可能性不是很大。”

  据悉,目前央行要求各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,对于首套房利率,首先各家银行是自主定价,根据借款人的财务状况权衡定价。由此可见,商业银行个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价,没有优惠甚至是上浮也符合政策。

    建议 公积金贷款 购买单价低、面积小的房源

    既然无法享受到首套房贷的利率优惠,那么购房者怎样才能享受到一些切实的“实惠”呢?对此,记者联系了部分业内人士。

    “别说是优惠了,现在银行放款都很难,银行没有额度,开发商都是求爷爷告奶奶地去向银行争取贷款”,新区某楼盘置业顾问告诉记者。

    而另据一房地产公司按揭专员透露,银行利率最近可能会上调,“这个消息只是听说,可信度有多大还不知道。”如果加息的传言为真,对于部分购买力薄弱的刚需族来说无疑是雪上加霜。

    对于购房者,除了首付与房贷外,还有一部分费用必须承担,那就是契税。而自从去年9月份以来,洛阳市契税政策作出新的规定:单价高于6020元/平米者,不论首套还是二套房,契税均按照总房款的4%收取;单价低于6020元/平米者,首套房面积低于90平米,缴纳1%;面积90平米—144平米,缴纳2%;面积144平米以上,缴纳4%;二套房均缴纳4%。

    契税与楼盘单价挂钩,使得部分购房者承受更大的经济压力。对此,业内人士建议,对于手头资金暂时不宽恕的刚需购房者,完全可以考虑选择成交单价低于6000元/平米、面积小一些的房源。

    此外,使用住房公积金贷款也可以为购房者减轻不少房贷负担。“目前商业贷款的利率为6.55%,而公积金贷款利率为4.5%,按贷款三四十万来算,月供可以少付好几百块。”升龙广场置业顾问张守洁为记者算了这笔账。当然需要注意的是,公积金贷款有额度限制,最高只能贷40万,并且必须要满足连续缴纳至少半年的条件,才能使用公积金贷款。


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