贷款 贷款攻略 贷款额度 青岛房贷额度趋紧利率提高 房贷市场喊“渴”
青岛房贷额度趋紧利率提高 房贷市场喊“渴”

  近日,记者从多家商业银行个人贷款部门了解到,青岛房地产个人住房贷款的限额比以往紧张,缓放甚至停放贷款的现象相当普遍,贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高,首套房贷难寻利率优惠,而基准利率则是常态。

  个贷吃紧,目前已经成为普遍现象,对此,业内人士分析认为,每到年底,银行贷款紧张已经成为房地产行业惯例,近几年来都是如此。在一定程度上给楼市起到了降温的效果,但房贷影响只是暂时的,随着新一年度信贷额度的增加,明年年初楼市仍会回暖。

  额度普遍吃紧

  记者从中行、建行、招商、兴业、民生等多家银行了解到,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。

  太平洋房屋赵玉科表示,每年从下半年开始,银行额度都会开始紧张,越往后,额度越紧张,从青岛市场来看,目前虽然没有银行明确表示不能再做个人住房贷款,但实际上,这些银行基本上额度已经用光了。即使是接了贷款的单子,审批和房贷的时间也都在无限期的拉长。另外,有些银行虽然还能做贷款,但是批贷和放款时间明显拉长,年初7个工作日左右就能批贷的银行,现在最少都要1个月。具体放款时间还需要根据各银行甚至各个支行的额度情况,同一银行的不同支行因为额度不同,放款速度相差也很大。

  据了解,从目前来看,除工商银行以及一些外资银行资金额度相对较为宽松外,大部分商业银行都存在额度紧张的现象。

  青岛某商业银行个贷部负责人告诉记者,对于银行而言,能够放贷的资金一共就那么多,上半年放的多,下半年自然就会少,而随着时间的推移,银行的额度会越来越紧张。

  目前,在额度不多的情况下,银行出于自身经营考虑,会优先给利率上浮的消费类贷款放贷,新房贷款则主要放给与银行有合作的项目,二手房贷利润较低,且风险较大,银行的积极性相对低一些,所以审批时间会比较长。


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