贷款 贷款攻略 购房贷款 淄博个人住房按揭贷款利率最低标准可执行基准利率的0.7倍
淄博个人住房按揭贷款利率最低标准可执行基准利率的0.7倍

  市场层面昨日最新消息称,监管部门新近已形成意见,重申居民首套个人住房按揭贷款利率最低标准可执行基准利率的0.7倍,同时,上月19日国务院常务会议亦作出了支持居民家庭首套购房信贷需求的表态。不过,记者16日调查获知,经历“6月钱荒”困扰的银行对上述号召似乎仍未有响应之意,大多数银行对房贷的放款时间有所延长,即便有利率优惠的银行,也只针对优质客户执行9折或9.5折的政策。大多数银行界人士表示,房贷收紧将是大趋势。

  房贷优惠淡出市场优质客户最多9折

  6月19日召开的国务院常务会议明确表示,要支持居民家庭首套自住购房的信贷需求。不过,随后银行便遭遇资金紧缺,一些银行在6月下旬便停止了房贷的审批,即使还在审批的银行,也将放款时间延长至7月份。

  16日,记者从多家银行了解到,进入7月份,“钱荒”似乎在淡出公众视野,但银行信贷额度依然较紧,房贷也不例外。一方面,银行要处理上月积压的单子,同时还要审批新的业务。“和年初比,放款时间还是长了一些,会有一两周时间的延长。”一家银行个贷中心的工作人员表示,银行资金紧缺的局面虽然有所改观,但当月的额度仍然不能满足市场需求。

  不光如此,记者从四大行的营业网点了解到,目前对首套住房的贷款执行基准利率,没有银行明确表示会有利率方面的优惠。

  不过,一家房产中介的负责人告诉记者,如果是优质客户,而且首付能够达到五成的话,和他们合作的银行会考虑给予首套住房贷款9折的利率优惠,且“9折已经很难得”。另一家房产中介的工作人员则表示,现在房贷利率优惠基本绝迹,此前常见的8.5折已难寻踪影。即使能够争取到利率优惠,银行也会要求客户在银行有多少存款或购买一定额度的理财产品。“我们能给优质客户争取到的是9.5折。”

  银行贷款重心转向 住房贷款很难放松

  不光是淄博,外地房贷也普遍出现收紧局面,即使还有利率优惠,大多也是9折左右。相对于贡献度不大的房贷按揭,大多数银行已将重心转向对公贷款和个人经营性贷款。记者了解的情况是,一些银行对小微企业的贷款利率上浮30%,个人经营性贷款甚至上浮40%。以一笔100万的贷款为例,即便是二套房贷,也只能较基准利率上浮10%。按照5年期贷款计算,100万元可获19万元左右的利息。而如果贷给小微企业客户,贷款利率则普遍上浮30%,粗略计算,5年累计的利息要超过21万元。更为重要的是,房贷周期一般较长,很多是20年甚至30年,因此资金很难在短期内返回银行,从这一角度而言,银行更愿意将钱贷给优质的小微企业。

  不过,昨天有市场消息说,监管部门近日重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准,即可执行基准利率的0.7倍,各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。如果这一传闻成真,那么房地产市场购买力将明显增强。

  不过,多家驻淄银行表示未接到通知,房贷收紧是大概率事件,银行可能会压缩房贷业务或延长审批时间,并在利率方面有所收紧。


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