贷款 贷款攻略 购房贷款 2013淄博暂停对“小公寓”发放公积金贷款
2013淄博暂停对“小公寓”发放公积金贷款

  住房公积金的实用再度让更多人看到拥有一套自己的住房的希望。广州住房公积金账户最快下月可自设密码,石家庄八成新楼盘都将可以使用住房公积金购房,而龙岩等地楼市再放利好消息,子女买房都可以可用父母的公积金……

  而好消息频传的今天,外地户口在烟台等地买房却不支持公积金贷款,东莞第三套不能再申请住房公积金,更有扬州市民纷纷反映公积金贷款申请越来越难,“从三天获贷,到三个月也搞不定”。受放贷资金短缺困扰,住房公积金中心开始收紧政策,不但暂停了一部分公积金贷款项目,而且严格控制“二次房贷”和可贷额度。

  相对于这些城市来说,临时性紧缩措施的出台将更好地支持刚性住房消费,抑制投机、投资炒房现象,保证住房公积金各项业务正常开展,确保资金安全和贷款有序发放。

  如今,针对淄博的住房公积金政策也有落实:由省财政厅获悉,继2010年济南、青岛列入国家第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市后,今年我省淄博、潍坊、泰安3市又被纳入全国试点城市。 包括淄博在内的三市涉及贷款资金15.64亿元,有17个保障房建设项目将获住房公积金贷款支持。

  对于公积金的使用,国家规定的出台也一刻都没有放缓。

  解读一:暂停对“小公寓”发放公积金贷款

  国家目前对“小公寓”并无明确定义,一般指二三十平方米左右的小型公寓,因为该户型多被用作出租等投资用途,所被暂停发放贷款。从抑制投资炒房来判断,公积金中心针对“小公寓”的审核标准并没有细化,不过土地使用年限低于50年的,合同中明确标注“小公寓”的都不再发放公积金贷款。

  解读二:暂停住房公积金“又提又贷”项目

  这条规定对广大职工的影响最大。职工购房时需办理住房公积金贷款的,本人、配偶及直系亲属(限父母、子女,下同)的公积金账户余额不能提取,本人、配偶的住房公积金只能用于按月还贷或一年两次批扣还贷,直系亲属的住房公积金,可在职工最后结清贷款时使用。举例说就是,10年贷款还到第七年时如果还剩3万,恰好直系亲属的住房公积金余额为3万,这时候可以用来结清贷款。

  而从淄博市住房公积金管理中心乐居了解到,随着上年度职工平均工资的上涨,今年住房公积金缴存基数再次上调。最高缴费标准为不超过9485元,最低不低于1897元。行政及全额拨款事业单位,住房公积金缴存比例为16%。其他企事业单位,可提高缴存比例,但最高不超过24%,新建立缴存关系的企业单位,缴存比例不得低于10%。由此换算出单位为职工缴纳的公积金不得超过1138.2元/月,最少要为职工缴纳94.85元/月。与去年相比,下限上调了10.15元/月。

  据了解,2012年度住房公积金缴存基数为2011年度职工月平均工资总额,各缴存单位缴存基数不得低于上年度本单位月人均工资总额。住房公积金月缴存基数最高不超过9485元,最低不低于1897元。而在上年度,上述两个数额分别为8472元和1694元,缴费基数均有了较大幅度提高。根据要求,2012年度行政及全额拨款事业单位,住房公积金缴存比例为16%,即个人8%、单位8%;其他企事业单位,可提高缴存比例,但最高不超过24%,即个人12%、单位12%;新建立缴存关系的企业单位,缴存比例不得低于10%,即个人5%、单位5%。

  根据上述调整,可以换算出,2012年度职工缴存公积金最高数额为2276.4元/月,最低为189.7元/月,即单位为职工缴纳的公积金不得超过1138.2元/月,最少要为职工缴纳94.85元/月。2011年度规定,单位缴存最低不得低于84.7元/月,最高限定在1016.64元/月。上下限分别较2011年度提高121.56元/月和10.15元/月。此次住房公积金缴存基数、缴存比例的执行时间为2012年7月1日至2013年6月30日,任何单位不得等额、定额缴存住房公积金。

  另附当前公积金查询方法:

  按照我国现行公积金管理制度,除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外,我国各省自治区的个人住房公积金由分散于全国各地的地级市住房公积金管理中心管理。因此,各地市民要查询个人住房公积金余额,也需要到对应的住房公积金管理中心进行查询。为方便市民查询,目前全国各地市管理中心已陆续开通住房公积金网上查询业务。公积金查询主要有四种途径:

  1.前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;

  2.持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;

  3.通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;

  4.在当地住房公积金管理中心网站进行查询。

  上述四种方法中,通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。还有一种更便捷的方式是。通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询入口。 该网站作为国内首个专注于全国公积金查询和资讯交流的专业导航网站,收集了全国31个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。


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