贷款 贷款攻略 购房贷款 首套房贷利率全面上调 开封市民贷款购房成本增加
首套房贷利率全面上调 开封市民贷款购房成本增加

  房贷利率全面上涨

  10月初,中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1.05倍后不久,“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。10月16日,不少中小商业银行也调整了首套房贷利率。记者在各家银行采访时发现,我市各商业银行都悄然上调了首套房贷的利率。我市工、农、中、建4大国有商业银行的相关负责人均表示,他们的首套房贷利率已经全部“零优惠”,而上调的比率基本上大致相当,都在5%左右。有的银行已经停止了房贷业务,让不少准备贷款买房的市民很是伤心。

  以100万元、20年的首套房贷款为例,如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍(现行基准利率为7.05%),那么月供将从原来的7783.03元上涨至7994.9元,借款人每月要多还款211.87元,大致相当于加息两次。如果首套房贷款利率较基准利率上浮10%,那么月供将增加到8212.57元,借款人每月要多还款429.54元。

  再加上现在银行又在基准利率的基础上有所上浮,这将大大提高购房者的月供压力,尤其对于自住型购房家庭来说,是一笔不小的开支。业内人士指出,此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对的是投资投机性需求和一些改善性需求;如果首套房贷利率全面上调,将对自住性购房需求产生抑制作用。首套房贷利率的上浮,对于购房者来说,将进一步加重他们的观望情绪。

  有关专家表示,之前首套房贷款利率为七折,后来取消了七折利率,到现在变成在基准利率水平上上浮,这意味着实际支付的利息成本增加了30%~40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。

  利率上涨仍然一贷难求

  虽然多家银行首套房的房贷利率有所上涨,但因为没有信贷额度,已经几个月不放贷了。一位银行房贷部的工作人员说:“现在能拿到房贷基准利率已经是运气好了,如果你还能在一两个月内拿到贷款,那么可以说,你真有才。由于有规模地限制,我们已经有一段时间不放贷款了。”

  我市一家国有商业银行的相关负责人也表示,现在申请房贷要找关系、走后门。像以前敞开供应房贷的情况去年就已经不见了。排队等着领房贷的人大有人在,只有等前面的人把贷款还了,后面的人才能领到贷款。如今想从银行贷到款,只有靠公积金才有可能贷款,商业房贷想像以前那样是不可能了。

  二手房市场日渐红火

  由于首套房贷从银行贷款已经很难,现在不少人选择了二手房。市民朱先生最近一直在各二手房中介之间来回奔走,希望能找到一套适合自己儿子结婚的房子。

  朱先生告诉记者,他的儿子在郑州工作,儿子和女朋友都是开封人。他本来在郑州看中了一套房子,由于钱不够,想去银行贷款,可郑州的银行工作人员说,他们早就暂停了房贷,现在基本上不放贷款了。于是,朱先生又回到开封,想从开封的银行贷款,可是一打听,情况比郑州好不了多少。“银行说要是申请房贷也许能批下来,但是什么时候能拿到贷款就不好说了。眼看着儿子就要结婚了,他和儿子一商量,决定先在开封买套二手房住着,买辆汽车方便儿子上班,其他的以后再说吧。”朱先生无奈地说。

  记者在二手房中介公司也了解到,如今开封的二手房房价比以前也有所上涨。“东郊一套稍好点的90平方米左右的房子,现在已经涨到30万元左右,西郊的房价更贵。”一位中介公司的负责人说。


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