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工行一手个人住房贷款

  12月28日,记者专程来到工行开封分行个贷中心,就工行一手个人住房贷款的相关情况,采访了该中心主任吴俊峰。

  吴俊峰介绍说,工行一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。这种贷款的借款人,应当是具有完全民事行为能力的自然人,年龄为18周岁(含)~65周岁(含),并且具有良好的信用记录和还款意愿。

  他说,工行一手个人住房贷款具有以下优势:贷款期限长,最长期限可达30年;贷款额度高,最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%;融资成本低,贷款办理过程中银行不收取费用;还款方式灵活,可为客户提供多种还款方式及特色还款服务,借款人可根据需求自由选择;贷款发放及时,在客户提供有效阶段性担保的情况下,可在房产正式抵押登记前发放贷款;贷后服务便捷,可为客户提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

  那么,客户申请工行一手个人住房贷款时,需具备哪些基本条件呢?吴俊峰说,具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明,具有良好的信用记录和还款意愿,具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书,具有支付所购房屋首期购房款能力,在工行开立个人结算账户,能够提供工行认可的有效担保等。

  工行一手个人住房贷款的贷款期限最长为30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

  工行一手个人住房贷款的贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。

  吴俊峰说,工行个人一手住房贷款的还款方式灵活,主要有以下几种:

  等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

  按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。

  “随心还”还款法。在合同约定的还款期内,以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额,在此基础上可随意增加还款额,实现提前还款。

  “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时,可在所购房产入住之前,暂缓归还贷款本金,仅归还贷款利息。

  他解释说,每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的,还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。客户也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日,合理安排个人资金收入与支出。


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