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烟台公积金贷款买房:二次贷款取消五年限制

  楼市在今年以来的持续回暖,也促使公积金贷款、提取需求呈现大幅增长的态势,杭州、广州、北京、上海等地甚至频频出现公积金紧张的状况,部分城市甚至出现停贷、挤提的现象。

  昨日,记者从烟台市住房公积金管理中心了解到,尽管10月、11月是公积金提取的旺季,但目前烟台公积金各项业务运转平稳,符合条件的市民只要备齐资料便可以申请到公积金。

  烟台公积金资金充足

  昨日,记者在市住房公积金管理中心办理大厅内看到,陆陆续续有市民赶来办理业务,但整个现场秩序井然,人数与往常相比并没有出现大幅增长,更没有像一些城市出现挤提现象。

  正在大厅等待办理业务的市民刘立新告诉记者,上半年,自己曾陪亲戚来办理过一次公积金贷款,人数与现在差不多。“前阵子我也买了一套新房,这就赶来办贷款手续,还没听说公积金不给贷款的情况。”他说,“倒是年底一些银行收紧了房贷,利率的优惠折扣也取消了,不少人更要通过公积金贷款了。”

  据了解,截至三季度末,烟台市今年共归集住房公积金39.2亿元,同比增加7.8亿元,增长25%,累计归集228.7亿元,归集余额135.4亿元。

  公积金资金的充足,也充分满足市民的日常需求。截至三季度末,烟台住房公积金管理中心已经为全市9445户职工发放了个人住房贷款,同比增加4143户,增长78%,累计发放6.7万户;当年发放贷款金额20.9亿元,同比增加9.9亿元,增长91%。累计发放122.9亿元,贷款余额84.4亿元。

  市住房公积金管理中心有关人士表示,目前烟台公积金各项业务运转平稳,可以满足职工的提取需求和合理的贷款需求,符合条件的市民只要备齐相关资料便可以提出申请。

  公积金二次贷款取消五年限制

  据悉,只要具有稳定收入、按期偿还贷款本息能力的市民,在连续足额缴存住房公积金一年以上,并且累计间断不超过三个月,便可申请住房公积金贷款。

  在申请公积金贷款时,如果市民是购买新建商品住房,需要与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请;如果是购买二手房,则需要向购房所在地住房公积金管理机构提出申请。若是市中心六区职工购买二手房,则需要向缴存地住房公积金管理机构申请。

  根据公积金贷款业务的相关规定,购买新建商品房的公积金贷款最高限额为30万元,二手房为20万元;贷款最长期限新建商品房为30年、二手房为20年。

  在偿还贷款时,贷款期限为1年的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,采取等额本息或等额本金还款方式,从贷款发生的次月由申请人按月偿还,并且受委托银行按月划扣借款人贷款本息。

  此外,记者从市住房公积金管理中心了解到,烟台已取消二次使用住房公积金贷款必须还清首次贷款5年的限制,使住房公积金更好地发挥职工的信贷支持作用。

  三类人群也可提取公积金账户余额

  除购买自住住房、偿还住房贷款本息、离退休等市民可申请提取公积金账户余额外,今年烟台公积金又出台了惠民新政策。即允许享受城镇最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活困难和失业2年以上的这3类职工提取其住房公积金账户内的存储余额。

  同时,部分申请公积金提取的流程也有所调整。市住房公积金管理中心有关人士表示,如今市民在偿还住房商业贷款本息提取住房公积金时,需要提供借款人在本次住房公积金提取时间段内的还款卡(本)交易明细对账单,并加盖银行公章。而过去是需要提供“借款银行出具的前12个月的还款明细表”,并加盖银行公章。

  此外,一次性提前还清住房贷款的,住房公积金提取时限放宽至贷款结清的1年内办理。

  公积金贷款提取已放宽至全年

  每逢10月、11月,烟台往往会进入公积金的提取旺季。市住房公积金管理中心有关人士表示,以往住房公积金贷款提取都是在每年10月、11月份集中办理,随着职工购房的大幅增加,烟台已经取消了“偿还住房贷款本息提取住房公积金的在每年10月、11月集中办理”的限制。

  如今,烟台市职工在正常还贷满12个月后随时办理,即公积金贷款提取已经放宽到全年每个工作日均可办理。不过如果职工符合多次提取住房公积金条件的,前后两次提取时间应满12个月。

  尽管如此,目前许多市民还是习惯在10月、11月提取公积金。市住房公积金管理中心有关人士表示,针对10月、11月份提取业务高峰期,中心办事大厅已及时增设提取业务窗口,审核、提取窗口分离变更为审提一站式服务,缩短业务办理时间。

  同时,对于一次性提取30人以上的单位,实行大户预约的办理方式,为职工提供更加快捷的提取服务。

  多地公积金闹“钱荒”

  由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。

  上海市住房公积金管理中心人士称,今年上半年,上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元,但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元,支出合计几乎是收入的一倍。

  在江苏,泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款,或者是延长办理周期,一些地区的公积金出现了年度“赤字”。

  “楼市火爆导致刚需恐慌性购房,在短时间内集中了大量的公积金贷款需求。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。


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