贷款 贷款攻略 购房贷款 郑州二套房贷款利率再上浮
郑州二套房贷款利率再上浮

  昨天,记者走访发现,郑州虽然没有上调二套房首付比例,但是二套房贷门槛在抬高。不少银行将二套房贷款利率从上浮10%提高到上浮20%,并且房款下来要等到明年年初。

  变化

  郑州二套房房贷利率普遍上浮

  昨天上午,记者以购房者身份咨询郑州中、农、工、建四大银行及光大、兴业等商业银行,他们均表示,郑州暂未收到提高二套房贷首付比例的通知,目前仍执行首付60%。

  不过记者发现,首套房、二套房房贷利率已经悄然上浮。昨天上午9点05分,经三路工商银行房贷业务窗口已经排起长队。大堂经理说,首套房贷款利率上浮10%,二套房要看合作的房产公司,有的楼盘还不能贷款。

  在经三路中国银行,大堂经理也说,首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率至少上浮15%,且取得二套房贷款很难。

  中信银行客户经理刘斌说,首套房贷款利率上浮10%,二套房上浮20%,“具体看楼盘,放款时间要到年初。”至于什么时候房贷利率会下调,他表示,“下调时间未定”。

  浦发银行个贷咨询处工作人员也表示,首套房利率上浮10%,二套房利率上浮至少20%。建行一位个贷经理直言,如果客户不是VIP客户,合作的楼盘规模又比较小,二套房贷款利率可能要在基准利率基础上上浮20%才行。

  不过,目前中、农、工、建四大银行的房贷业务还在正常受理,审批和放款时间也在延长。一名商业银行个贷经理说,房贷已不再是商业银行的重点,他们更乐意做小微企业客户和个人经营贷款。

  算账

  利率上浮20% 贷款50万每月多还近200元

  河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,房贷利率变化主要与银行额度和市场有关。今年年初银行额度宽松,楼市较冷清,郑州首套房贷款利率基本上是下浮10%到15%,二套房是基准利率;5月份楼市开始升温,首套房贷款利率逐渐变为基准利率,二套房贷款利率上浮10%;到了年底银行贷款额度比较紧张,所以首套房基准利率提高10%,二套房利率提高到20%左右。

  竞合地产董事长王东算了一笔账,如果购买二套房按照基准利率的1.2倍贷款50万,贷款期为20年,按照等额本息还款方式,每月需要比贷款利率上浮1.1倍时多还198.97元,20年需要多还4.78万元。

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  郑州公积金贷款没有出现“钱紧”

  可正常放款

  昨天上午9点41分,记者来到百花路郑州住房公积金管理中心三楼大厅,发现大厅3排座位上坐满排队办业务的市民。

  郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说,郑州住房公积金贷款并不紧张。他解释,别看排队的人多,很多人是在办理提取或者缴存等业务。据统计,11月份以来,郑州市本级1天约有40户居民办理公积金贷款业务,和之前没有太大变化。

  “前10个月,郑州市本级贷款32亿元,比去年同期增长42%,但是缴存公积金的人数也在增长。现在存贷比是73.7%,低于年初预定的75%,完全可以保障正常的贷款发放。”陈建功说。年底前,郑州住房公积金政策不会变化。

  另外,针对最近比较热的公积金用于大病提取,郑州早在2008年就已实行。郑州住房公积金管理中心归集管理处处长郭春华说,郑州已经帮助1735名职工提取公积金,提取金额3589万元。郑州市的政策是,本人、配偶及其父母、子女患9种重大疾病的,均可提取住房公积金。1.慢性肾衰竭(尿毒症);2.恶性肿瘤;3.再生障碍性贫血;4.慢性重型肝炎;5.心脏瓣膜置换手术;6.冠性动脉旁路手术;7.颅内肿瘤开颅摘除手求;8.重大器官移植手术;9.主动脉手术。


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