贷款 贷款攻略 个人消费贷款 潍坊:个人住房贷款有三种 资格与流程详解
潍坊:个人住房贷款有三种 资格与流程详解

  相信有不少购房者对于个人住房贷款的申请资格不太了解,今天搜房网特意查阅资料,为大家整合出了一些相关的内容,希望可以帮助到大家。虽然目前贷款不易,但是相关的知识还是应该了解一下的。

  个人住房贷款有三种:公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。

  一:公积金贷款

  住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款(以下简称住房公积金贷款)。职工购买的自住住房包括商品住房、经济适用住房、集资建住房、二手住房、现住公房等。住房公积金贷款实行先缴后贷,缴贷结合,贷款担保的原则。

  贷款对象及条件:

  1、贷款对象:借款人申请贷款前,个人和所在单位至住房公积金贷款时,已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上;具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

  2、借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

  (一)具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

  (二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力;

  (三)能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料;

  (四)已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;

  (五)借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系;

  (六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

  (七)管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

  贷款的额度、期限、利率

  1、贷款额度。住房公积金贷款属于政策性贷款,具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准,结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定,但应同时符合下列限额标准:

  (一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

  (二)借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

  最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况,结合住房公积金归集、使用情况,报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

  (三)在最高贷款限额内,每一借款人的具体贷款额度,按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定,其计算公式为:

  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

  上述计算公式中,如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金,其月工资收入只限借款人单方。

  (四)借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。

  2、贷款期限。贷款期限20年以内(含20年),且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  3、贷款利率。贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内,如遇法定利率调整,贷款期限为一年的,按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的,于次年1月1日起按新利率执行。

  贷款程序

  1、借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》,连同相关证明材料向管理中心提出申请。

  2、管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估,通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况,对借款人的资格、资信进行审查,在15个工作日内出具审批结果。

  3、经批准同意贷款的,借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。

  4、采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续,采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

  5、受委托银行按照管理中心的委托要求,办理贷款发放手续,将贷款资金划转到指定的银行帐户内。


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