贷款 贷款攻略 贷款发放 银根收紧个人贷款遭殃 申请房贷半年没放款
银根收紧个人贷款遭殃 申请房贷半年没放款

  银根收紧,银行门槛抬高,郁闷的不只是小企业,还有广大青岛市民。4月5日,记者采访了解到,由于银行信贷额度紧张,岛城各银行房贷、车贷利率均有所上浮,并且申请难度增加了不少。有市民去年年底办理的房贷,到现在都没有放款。此前银行推行的个人消费贷款,不少银行已经喊停。如今,市民想从银行拿到钱是越来越难了。

  房贷

  利率优惠取消,申请难度增大

  央行连续上调存款准备金率,限制银行放贷额度,

  利率较低的个人住房贷款业务对银行来讲,渐成“鸡肋”。“此前,信贷额度充足的时候,个人住房贷款是银行非常喜欢的一项业务,因为个人房贷风险非常小,坏账率几乎为零,还款非常稳定。”岛城一家股份制银行个贷部负责人对记者说,但在信贷额度不足的时候,个人住房贷款与其他贷款相比,在利率上就不占优势了,银行的天平开始偏向其他贷款类型。

  兴业银行青岛分行房贷部负责人孙经理介绍说,现在银行信贷额度普遍较紧张,首套房至少按照基准利率办理,原先的优惠多已取消,部分银行甚至将利率上浮 5% 到10% 。受楼市调控影响,今年市民买房的积极性也受挫,跟2010年上半年同期相比,办理房贷申请的客户数量明显减少,即便与去年下半年相比也有较大的减量现象。一些楼盘跟兴业银行是有合作的,这些购房者来申请贷款并不困难,一般申请审核进度是三四天,申请通过一般就能很快放款,因为这是银行贷款计划内的,就不存在规模不足的现象。个人来申请房贷的话确实存在一定困难,放款时间难确定。

  市民杨先生去年在城阳买了一套房子,从农行一家支行贷的款,申请材料交上去后,至今都没有放款,时间已经过去近半年了。

  ■个人消费贷款

  额度收紧,利率最高上浮了30%

  在贷款总额紧张的情况下,个人消费贷款的门槛同样提高了不少。据了解,此前,大部分银行的个人消费类贷款利率是基准利率或者下浮10% ,今年则猛涨,有些银行甚至已经在基准利率上上浮20%~30% ,跟房屋抵押贷款利率相差无几。

  中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说,在银行诸多个人贷款业务中,房贷占绝对多数比例,而个人消费贷款只占较小的份额,银行额度普遍收紧以后,个人消费贷款也不了。而且现在的放款办法是直接将贷款打到消费对象商户(如车行、装修商)那边去,贷款用途就受到了严格的限制,以前很多人办理个人消费贷款是由于种种原因买房时做不了按揭,用个人消费贷款买房,现在这种方法则大多行不通了。现在的个人消费贷款额度都很小,多是装修、旅游等用途,申请办理人也较少,但放款不容易。

  据记者了解,岛城甚至有银行暂停了个人消费贷款的受理,个人从银行拿到贷款的另一扇大门也关紧或者关闭了。

  ■住房抵押贷款

  大幅提高门槛和利率

  个人房屋抵押贷款比较方便,是市民的一个很好的融资渠道之一。但在国家控制流动性的政策影响之下,住房抵押贷款越变越难。建设银行香港东路支行个贷部一位姓孙的工作人员告诉记者,如果是现房抵押的话最高可按评估价贷50% ,利率在基准利率的基础上上浮20% ,金卡白金卡客户可以享受上浮10% 的优惠,这是春节前刚调整的。农业银行市南区支行个贷部一位姓邢的工作人员说,个人房屋抵押贷款利率年前是在基准利率的基础上上浮10%,2月份刚调整为上浮最低30% ,如果持证抵押贷款一年最多能贷到70% 。兴业银行青岛分行的个人房屋抵押贷款利率是基准利率的基础上上调20% 到30% ,而以前最多上浮10% 到15% ,元旦之后上调的。

  工商银行市南区第四支行个贷部姓潘的工作人员说,个人房屋抵押贷款以前是上浮 10% ,年后2月11日左右上调了,现在都是上浮16%。光大银行香港中路支行个贷部一位姓董的工作人员告诉记者,现在额度不多了,不好放款,香港中路支行这边已经不做二手房贷款了,只做一手房贷款。

  “ 银行现在信贷额度遭到严控,资金面比较紧张,但贷款需求并没有减少许多,因此才能如此大幅度提高利率。”岛城一家银行信贷部门负责人对记者说,僧多粥少,银行有了挑选的余地,因此会大幅度提高门槛并且提高利率。

  “ 房屋抵押贷款一直是银行比较安全稳定的业务,但是在目前状况下,我们也只能眼睁睁地看着业务溜走。”南京路一家银行的业务人员说,最近前来咨询这项业务的客户特别多,不少人还托亲戚朋友来找,希望能帮忙放贷,可是在有限的额度面前,他们也只好拒绝了。

  ■车贷

  有银行要求市区内的房产作抵押

  “去年有银行业务人员向我推销车贷,现在却变得苛刻起来了。”市民刘女士此前贷款买车,被告知车贷利率须上浮30%,并且必须要有房产抵押。

  5日,记者采访了解到,不少银行对车贷业务取消了以往的优惠,不仅利率全部上浮,而且审批程序更为繁琐,在抵押物上要求也更严格,并且车贷的申请人必须是企业主、公务员或公办教师才好使,没有房产证明办理车贷则完全行不通了。兴业银行青岛分行负责车贷的韩军介绍,目前个人直接向银行申请车贷的门槛都比较严,除了要有收入证明、详细住址外,还必须有房产抵押。车贷利率是在基准利率的基础上上浮30%,贷款最高额度为车价的70%。

  记者从另一家国有银行了解到,为了控制车贷,银行对车贷的申请人做出了限制,要求国有企事业单位的工作人员,并且需有正规房产作抵押,而像即墨、胶州一带不在市区内的房产不符合贷款资格


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