贷款 贷款攻略 购房贷款 用未来的金钱享当下的宜居 贷款购房劲风起
用未来的金钱享当下的宜居 贷款购房劲风起

  作为时下几乎可以被看做是普通百姓快速搬进心仪住所的唯一捷径,贷款买房及其优越性正被越来越多中国人熟识并且采纳。的确,“购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息”的开创性买房方式在全球范围内解决了多数人无房可住的难题,购房者、房产商、银行三方均获利的“美满结局”则必然使得贷款买房在今后相当长的一段时间内仍是无数购房者买房的首选。即是如此,理清贷款买房的几条刚性原则对于“门外汉”的我们而言就显得十分重要了。以下,搜狐小编特地归纳了一些有关贷款买房的常识性问题及解决方法,希望对想尽早住进理想宅居的您有所帮助。

  住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎买房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

  住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,办理买房贷款时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  个人住房商业性贷款:如上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  每种贷款方式都有自己的特点,建议购房者在办理买房贷款的时候一定要对每种贷款特点了解透彻了,然后根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式。正常情况下,从买房贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。(部分素材源自齐鲁热线)

  如上,贷款买房的基本途径已跃然纸上,各部分人群适于采用何种贷款方式亦是清晰明确。前期工作已然做足,我们要做的只是选择好房子便可。那么,在气候宜人的丹东,有哪些楼盘值得我们打开荷包?


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