贷款 贷款攻略 购车贷款 购房贷款:首套房难 二套房容易一点
购房贷款:首套房难 二套房容易一点

  近日,记者咨询多家房地产中介以及看房者后发现,由于二套房要求在基础利率上上浮10%,银行从中获得的利益更多,因此放贷周期相对短一点。打个比方,一个是首套房按照基础利率贷款和一个是二套房上浮10%的贷款,两位客户同时申请,二套房先放款的可能更大大,不过也大概需要一个月时间。且由于目前市场上的买房者大多是首套自住以及刚需改善型,这意味着房贷难对刚需购房者打击最大。

  此外,银行的房款也有一定的时间规律

  一般来说,季度末放款速度要慢于季度之初,很多季度末贷款的客户也会被拖延至下个季度初。上述店长表示。

  商业机构的调查数据也可支撑上述判断

  根据链家地产市场研究部统计,2013年以来,48%的购房需求为首付6成以下的首套房贷款,套均总价约225万。对于贷款比重大的中低端需求来说,购房成本会明显上升。此外,个人房产[包头房产]金融服务机构—北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据:当前,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

  对于上述问题,精明的地产中介发明了新的生财之道。

  据悉,已有地产中介推出了一项新的业务,只要客户的购房贷款获得银行批贷,客户支付0.5%的手续费后,地产中介可以用自有资金提前将同额资金交付给客户。

  对于这0.5%由谁来买单,该公司的工作人员表示,买卖双方商量着来,如果合同中约定的收款时间较长,而卖主急要钱,就由卖主支付,反之由买房人支付。

  记者追问,目前这项业务大多由谁支付,该工作人员表示,由买房人支付。也就是说,由于银行房贷的收紧,刚需的买房人将支付又一笔不菲的支出。


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