贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 银行抬高组合贷款的利息,贷款组合利息可能高于全商贷
银行抬高组合贷款的利息,贷款组合利息可能高于全商贷

  房贷是影响市民购房的重要因素,记者近日走访市场发现,随着年底临近不少股份制银行已经停止贷款,额度一度充裕的外资银行,也额度紧张或上调利率。国有银行则难觅贷款折扣,部分只和楼盘或中介合作,不接私人贷款。另外,今年申请贷款,一般只能明年放贷了,首套房贷利率打折难寻。选择公积金、商业组合贷款的市民还需要注意,如果银行抬高组合贷款的利息,看似实惠的贷款组合利息可能高于全商贷。

  现象一:

  有银行仍接受申请

  但基本要明年放款

  今年初,首套房贷利率还有8.5折优惠,但3月1日新国五条细则出台后,申请优惠越来越难了,到了7、8月份,很多市民发现首套房贷普遍执行9折以上的优惠,能申请到9.3折已经算很不错。现在,又传出首套房贷利率优惠全面取消的消息。近日,记者走访市内多个一手楼盘以及多家银行发现,目前银行房贷政策的确更加严格。

  如本来贷款利率相对较低的外资银行,近期纷纷上调首套房贷利率。外资银行首套房贷利率从10月初的基准利率8.5折、中旬的8.8折,一直上浮到目前的9~9.6折。

  股份制银行中,招商银行(600036,股吧)、平安银行(000001,股吧)已经停止办理房贷。广发银行信贷经理表示,可以申请,但是因为银行额度紧张,不知何时放款。这一情况也出现在交通银行方面,该行相关人员称贷款紧张,目前只和合作的一手楼盘与二手中介办理贷款,基本不接受个人贷款业务。

  此外,五大国有银行首套房贷利率,大部分执行基准利率上浮5%~10%。如和创鸿灯湖左岸合作的交通银行,为基准利率上浮5%;中海锦城合作的农业银行为基准利率上浮10%;万科水晶城合作的工商银行为基准利率上浮10%;东方锦华里合作的中国银行为基准利率。

  建设银行、工商银行办理房贷的贷款经理告诉记者,现在申请只能明年放款,因为一般申请到放款要一个月左右的时间,而且到了年底很多银行额度紧张,不太能保证放款时间。因此,急着过户的市民,在选择贷款时,最好把这个时间差算进去。

  现象二:

  公积金组合贷利息

  有可能高于全商贷

  公积金贷款利率低于商业贷款,而且今年7月份起佛山推出新政,个人公积金贷款额度最高从26万元升至30万元,提升了市民利用公积金贷款的热情。

  不过,记者在调查中发现,市民如使用公积金贷款+商贷的组合,可能会遭遇银行或开发商设置的门槛,导致组合贷款的利息和还款额度甚至高于全商贷。

  近期置业的黄小姐向记者反映,她每个月有2600多元的公积金,按正常程序可以申请26万元的公积金贷款。最近,她购置了一套房产,贷款60万元。银行方面表示,如果选择商业贷款,贷款利率为基准利率上浮5%,如果选择公积金组合贷,商贷可能为基准上浮10%~20%,很有可能执行20%的最高上浮利率。黄小姐计算后发现,她如果选择20年等额本息贷款,如果执行最高利率,组合贷款后每月比全商贷多还200元。

  为什么银行要提高组合贷款利率?有开发商和银行业界人士表示,一是公积金贷款的利息大部分是公积金管理中心收,银行的利益空间很窄,个贷经理不愿意做。二是公积金贷款放款的时间相对要慢,可能是银行放款时间的2~3倍,一般需要2~3个月,这会影响开发商的资金回笼,所以开发商也不会建议市民选择组合贷。


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