贷款 贷款攻略 购房贷款 商贷购过房买房贷款可按一套?签定完又说不行
商贷购过房买房贷款可按一套?签定完又说不行

  “太气人了,说好的可以按照一套房贷款购买,现在又不行了,定金也不退。”11月6日上午,市民刘女士致电本报反映称,她在市区购买了一套住房,说好可以按照一套房贷款购买,可双方签了认购书后销售方又说不行了,2万定金也不退。

  市民:说好的一套房贷款泡汤了

  据刘女士介绍,她在河东区工作,2009年,她在河东区购买了一套住房,后来由于孩子到市区读书,就将房子出售了,目前在市区租房居住。“购买该套住房时,交完首付后,当时我向银行贷了24.3万元的商业贷款;2011年时又用公积金贷款提前还了10万元,后来孩子到市区读书后感觉不方便,就把房子卖了,然后就把剩余的商业贷款归还了。”刘女士说,房子出售后双方就进行了过户,她现在只剩下3万元公积金贷款没有归还,而且目前名下没有房产。

  半个月前,刘女士在市区清河北路与滨河路交会处的一处楼盘看中一套房子,打算购买。刘女士说,由于以前有过贷款,而且还有公积金抵押的3万元公积金贷款没有归还,担心买房时贷款有影响,就将这一情况告诉了负责接待的售楼处的销售人员。之后几次看房,刘女士都将此情况告知了售楼人员。“最后确定购买时,我还将自身的情况向负责接待的陆姓销售人员重复说了一遍,当时她也说没有影响。”陆姓销售人员就拿出了一份已填好的楼宇认购书,让其签字。“该销售人员将楼宇认购书拿来后,也没让我看,也没说啥,就让我签字。”刘女士说,“由于已经跟售楼人员说明白了,而且他们都说我这种情况可以按照一套房比例进行商业贷款,感觉各方面都合适,我没看就在认购书上签了字,交了2万元定金。”

  签了认购书交了定金没多久,刘女士就接到了销售人员电话,告诉她经查询银行有贷款记录,房子不能按照一套房贷款销售,必须按照二套房来,需要交60%的首付33万元。“后来销售人员又给我打电话,说我在银行有两套房子贷款记录,不能贷款,要付全款。我只买过一套房子,而且还卖了,怎么可能有两套房子。”刘女士说,当时就感觉有疑问,“销售人员说,如果合同规定之日付不上购房款的话,定金2万元也不退。”

  “楼房认购书上写的也是首付30%,况且我多次将情况给他们说了,当时他们承诺可以按照一套房贷款购买,我才购买的。”刘女士说。

  销售人员:银行回馈信息不能贷

  随后,记者陪同刘女士来到售楼处,见到了与刘女士签订《楼宇认购书》的陆姓销售人员,同时记者联系了售楼处销售部黄总监。

  陆姓销售人员称,当时刘女士只是说她有公积金贷款,所以才告诉她可以按照一套房贷款的。“根据银行反馈回来的信息,没想到她曾经还有过商业贷款,所以不能按照一套房购买,而且按照合同规定违约定金就不能退。”该销售人员说。

  销售总监:销售员有失误,加强培训

  在客户签订认购书交定金之前为何不先到银行去查下贷款记录?黄总监称,到银行去查客户的贷款记录,需要人工等费用,所以客户没有定下来购房之前一般不会查。“银行的规定大家一般都了解,客户购买过几次房,以前购房时是否贷过款自己应该清楚;签订《认购书》时没有工作人员给刘女士交代清楚,销售员也有工作失误,我们会加强培训。”黄总监说。

  关于刘女士的情况,黄总监表示,根据规定,按照一套房子贷款销售肯定不行。“如果刘女士说的属实,以前只购买过一套房产,可以到房产部门开个购买过一套房子的证明,然后按照二套房贷款购买,如果刘女士感觉按照二套房购买资金等方面不合适,我们可以将2万元定金退给她。”黄总监最后说。

  律师:合同如有欺骗需退定金

  对此,记者采访了沂蒙晚报特邀律师姜涛,姜涛表示,双方签订的《楼宇认购书》是为将来签订正式买卖合同订立的预约合同,依据该合同,购买方即享有认购的权利又享有放弃认购的权利。如果放弃认购,应适用定金罚则,购买方丧失已经交纳的定金。当然,认购书并不等同于商品房买卖合同,在一方放弃认购时,另一方只能依据认购书的约定主张权利。

  姜涛称,本次事件中,认购书上已经表明刘女士首付交纳总房款的30%,而且刘女士将具体情况已告知卖房者,只要是刘女士有证据证明她已告知卖房者,而且是在卖房者知情的情况下,他们还承诺可以按照一套房贷款销售,并签订认购书,就具有欺骗性,卖房者就需要退还定金。


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