贷款 贷款攻略 购房贷款 临沂部分银行二套房贷利率上调首付比仍六成
临沂部分银行二套房贷利率上调首付比仍六成

  日前,北京、深圳等大城市二套房首付提高至7成,让很多山东省临沂市购房族也紧张起来。11月4日,记者了解到,目前这种情况暂未波及临沂各大银行,二套房首付比例依旧为6成,不过个别银行二套房贷款利率已经提高到了基准利率的1.2倍。

  “听说二套房首付比例提高了,临沂有没有变化?”11月4日上午,市民倪先生来到建设银行咨询。银行工作人员的回答让他松了口气:“我们银行的二套房贷政策暂时没有调整。”

  记者以购房者身份咨询了工、农、中、建以及临商银行等银行,得到的答复基本一致:二套房贷政策暂时没有调整,依旧执行二套房贷首付比例为6成、贷款利率在基准利率基础上上浮10%的政策。不过个别银行的二套房贷利率已经悄然上浮,如建行已经提高到了基准利率的1.2倍,还有个别银行表示,二套房贷利率要视申请者个人信用情况定,不低于基准利率1.1倍。

  “很多银行连首套房贷都有些吃紧,更别提二套房贷了。”一银行业人士说。进入第四季度,在银行额度普遍紧张的情况下,很多银行不得不继续收紧房贷。

  二套房贷收紧,受影响最大的就是“拥有一套住房,打算再买一套”的改善型购房群体,可能将面临着房贷增加的压力。有业内人士预测,二套房利率上浮可能会使这部分人延缓购房。

  如果二手房房贷在基准利率上浮20%,市民每月多掏多少利息?记者算了笔账:假设贷款30万元买二套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式,如果贷款利率上浮至基准利率的1.2倍,则每月平均要多掏120元月供。

  目前,央行5年期以上贷款基准利率为6.55%,如果银行执行基准利率1.1倍水平,月均还款2362.96元,贷款利息总额为567109.23元,支付利息款267109.23元;如果贷款利率上浮20%,按7.86%的贷款利率,月供将提高到2483.24元,贷款利息总额为595978.69元,支付利息款295978.69元。也就意味着每月要多掏120.28元月供,贷款利息总额增加2.8万元以上


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