贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 算细账:日照贷款30万 公积金可"省"11万
算细账:日照贷款30万 公积金可"省"11万

  26日,记者从市住房公积金管理中心获悉,日照市住房公积金管理办法将于下月起实施。市住房公积金管理中心相关负责人表示,目前,日照市已经确定住房公积金贷款的最高额度、最长年限、购房首付比例及存贷款利率,优先保障中低收入家庭的住房问题,以贷款30万元,贷款期限25年,等额本息还款方式为例,住房公积金比商业贷款最多能省11万元。

  市住房公积金管理中心相关负责人表示,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可申请住房公积金个人住房贷款。根据日照市住房公积金制度规定,用人单位必须为职工开设个人住房公积金账户 ,每月为其缴存足额住房公积金。记者了解到,单位调整或者职工工作发生变动,单位与职工终止劳动关系,应当办理变更登记和住房公积金账户转移手续;未实现再就业的,封存住房公积金账户 ,职工再就业后,由新单位办理解封转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。

  据悉 ,日照市住房公积金的缴存比例为 12%,个人缴存比例与单位缴存比例相同。每月缴存额为职工本人月缴存基数分别乘以职工本人和单位住房公积金缴存比例之和。例如市民小李去年的月平均收入为4000元,那么他为自己缴存额为:4000元×12%=480元,单位帮李先生缴存的金额为:4000元×12%=480元,其每月住房公积金的缴存额为960元。

  日照市个人住房公积金存贷款利率已确定。其中,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.45%,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90% 。同时,上年结转的个人住房公积金存款利率为3.1%。与此同时,日照市提高了住房公积金个人住房贷款额度和期限,个人单笔贷款的最高额度为30万元,最长年限调整为25年。

  市公积金管理中心工作人员介绍,由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几,随着住房公积金及商贷利率差距的拉大,公积金的利息支出少的优势更为明显。在基准利率情况下,以贷款30万元,贷款期限25年,等额本息还款方式为例,市民在购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为1736.34元,比同等条件下的商业贷款每月节省393.58元,“同样贷款30万,住房公积金比商业贷款省11万多元。”

  申请公积金贷款的条件

  缴存公积金的职工,同时符合下列条件的,可以申请住房公积金贷款:(1)具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有本市城镇常住户口或者有效居留身份;(3)具有稳定的职业和收入 ,信用良好 ,有按期偿还贷款本息的能力 ;(4)申请人及其所在单位已与市住房公积金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,已连续足额缴存住房公积金12个月以上;(5)在本市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房,其中购买住房的应当以交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款;(6)能够提供市住房公积金管理中心认可的担保方式;(7)申请人、配偶和担保人应当授权市住房公积金管理中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况;(8)市住房公积金管理中心要求的其他条件


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