贷款 贷款攻略 个人消费贷款 银行缩减房贷规模 日照个人经营性贷款较受青睐
银行缩减房贷规模 日照个人经营性贷款较受青睐

  今年以来,央行六次上调存款准备金率,各银行将保证金纳入存款准备金收缴范围;相比还款期较长的房贷,还贷期限短的个人经营性贷款、中小企业贷款,更受银行青睐。一家国有银行个贷中心工作人员说,不是我们不想做房贷,实在是银根收得太紧。

  11月,“金九银十”已过,但日照的楼市并没有在“金九银十”火起来。据悉,受宏观政策的影响,银行放贷难度增加,即便购房者接受利率上浮,也很难拿到贷款,房地产公司也跟着着急。

  今年以来,央行六次上调存款准备金率,各银行将保证金纳入存款准备金收缴范围;相比还款期较长的房贷,还贷期限短的个人经营性贷款、中小企业贷款,更受银行青睐。

  房产商资金回笼慢

  在烟台路一家装饰公司工作的小刘是一个标准的首次职业者,他一直和别人合租居住,前一阵,家里一直催着他和多年相恋的女友结婚,而当务之急是先买婚房。

  在国庆期间,一家人陪着他在全市在售的楼盘看了个遍,看了一圈后,小刘看中了新市区一家在今年新开的楼盘,位置好,学校、医院等配套设施也完善,最后全家一致决定,买!

  在和房地产商签订了合同,交了20万的首付后,他想如果银行放贷快的话,他很快就能住上这套房子。但是麻烦随后而来,通过房地产公司申请按揭贷款的他被告知,由于额度紧张,银行在年底前不敢保证能够放款。小刘对此非常无奈。

  据了解,一般在开盘之前,开发商都会寻找数家银行作为购房者的房贷指定银行,由合作银行统一帮助购买该楼盘的购房者办理房贷。

  “虽然是合作银行,但是购房者和我们房地产开发商并不能享受到什么优惠,只能说是银行给我们开通了一个申请房贷比较快捷的通道,合作银行每个月放给楼盘一些贷款额度,但是什么时候等拿到贷款还是取决于银行。”一名在银行帮助购房者办理房贷的置业顾问告诉记者,看得出,他已经和这家银行个贷中心的工作人员非常熟悉。

  “原来半个月不到,贷款就能审批下来,即使慢也就一个月,如今是等两三个月也等不下来,等上半年也是常事。”在一家售楼中心,置业顾问告诉记者。

  “有时候银行放款慢,我们回笼不了资金,买房的催,我们也跟着干着急,”一家房地产公司的老总说。

  个人经营性贷款较受青睐

  银行的房贷有多紧?

  在对中国工商银行、中国建设银行等日照市多家分行的房贷业务进行咨询后,记者了解到,目前日照大部分银行的首套房首付保持在三四成左右,除工商银行外,各家银行均上调了房贷利率,上调幅度在5%至10%不等。

  曾经在金融系统工作多年的安先生告诉记者,银行之所以提高房贷利率,最主要的原因还是房贷利润相对较少、周期长,尽量减少将少有的贷款额度放到房贷上。

  “现在,银行普遍面临钱荒,银行必须从自身经营的角度考虑,收紧房贷规模,今年以来,央行六次上调存款准备金率,还将保证金纳入存款准备金收缴范围,相比还款期较长的房贷,个人经营性贷款利润高,更受欢迎。”安先生说。

  一家国有银行个贷中心工作人员说,银行的决策都是根据当前宏观经济形势作出的。虽然目前银行的贷款额度收紧,但银行并不放弃房贷。

  “房屋按揭贷款,对银行来说是比较优质的,不过现在没有规模,能放的钱很少。”现在要申请房贷,得有足够的耐心等待。

  “不是我们不想做,实在是银根收得太紧。”她说。


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