贷款 贷款攻略 购房贷款 贷款买房婚前婚后讲究多
贷款买房婚前婚后讲究多

  婚前单身买房,婚后“首套”变“第三套”

  市民夏小姐最近为买房的事情非常纠结,去年登记购买的一套房子,后因夫妻双方领了结婚证,男方名下已有两套房,她的首套房即变第三套房,银行办不了按揭贷款,只好采取一次性付款。

  夏小姐于去年下半年在市区某房开购买了一套一手房,并在房管部门进行了备案。由于个人名下还没有房产,这属于她的首套房,可以办理总房款70%的银行按揭贷款。但由于从备案登记到办理相关手续需要一段时间,她的银行按揭贷款手续一直未能办理。前不久,夏小姐接到房开的通知,说很快就可以办理按揭贷款了,要出具婚姻状况证明到银行办理相关手续。而此时,夏小姐刚刚领了结婚证,原先的“单身证明”变成了“已婚证明”,而且老公名下已经有两套房子。根据银行规定,结婚之后要看夫妻俩名下共有房产来认定套数。这就意味着,夏小姐之前登记购买的这套房子要被银行视为第三套房了,办不了按揭贷款,就要一次性付款购买。

  据市区部分银行人士介绍,我市各大银行目前执行的政策是“认房又认贷”,虽然夏小姐名下只有一套房,但她老公名下已经有两套房,她的这套房就属于第三套房了。根据规定,首套房按揭贷款,只要首付30%,银行可以按揭贷款70%;二套房首付60%;三套或三套以上就不能办理按揭贷款。

  在住房公积金贷款方面,首次购、建建筑面积90平方米以下自住住房的个人住房公积金贷款,不超过购房总价的80%(若契税证实缴税额以0.03税率计税,则不超过购房总价的70%);如首次购、建建筑面积90平方米以上自住住房的个人住房公积金贷款,不超过购房总价的70%;如属第二次购、建自住住房的,人均住房建筑面积须小于41.91平方米,且首付比例不低于60%,方可以办理个人住房公积金贷款,额度不超过购房总价的40%。利率为基准利率的1.1倍;三套房不能办理公积金贷款。据市住房公积金管理中心工作人员透露,夏小姐这种情况,利用住房公积金同样被视为第三套,也不能申请公积金贷款。


undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市