贷款 贷款攻略 购房贷款 贷款买房你不得不知的问题
贷款买房你不得不知的问题

  现如今,买房依然是让大多数人头痛的问题。面对买房所需的几十万甚至上百万资金,很多人把目光投向了贷款。如果首次贷款买房,了解清楚几大注意事项,可帮助你省去一些不必要的麻烦。

  资信真实是关键

  全国房产经纪人刘贞辉介绍,买房子最关键的一点就是银行对收入状况的审核,即银行常说的资信状况,收入的多少和稳定性是银行审核的重点。收入越高,成功申请贷款的可能性越大。根据以往经验,申请房贷最容易出现问题的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。如果你提供的资料不真实,夸大自己的收入水平,很可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到贷款申请。

  同时,申请贷款时提供的住址要准确,方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动,一定要将新的联系地址及时告知贷款银行,以免造成一些不必要的麻烦。

  贷后服务政策要了解

  在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策,可以从以下几方面考虑:一是银行能不能提前还贷?提前还贷的复杂程度是多少?会不会收违约金?二是银行是否允许延长贷款年限或做加按?如果在申请的时候不考虑这个,想变更的时候就比较麻烦。三是房子能否转按揭?房子是按揭买的,但是还没有还完,能否卖掉?如果银行不提供转按揭服务,你要卖房子也是非常麻烦的,那么贷款的时候就要关注这个问题,有些银行可以提供此类服务。总的来说,使用最多的是按揭贷款,其他的种类相对较少,有些银行也没有开展这些业务。

  还款方式、年限须细斟酌

  房贷还款方式越来越复杂,选择哪种方式最节约,哪种方式最适合自身需要,工商银行房贷专家乔胜利认为应该综合多种因素,做出全面合理的选择。例如:

  1.中年人购房的,由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄,那么使用等额本金还款方式就较为划算,因为就整个还款期而言,其应当归还的本息总额会比使用等额本息还款方式节省利息支付。

  2.年轻人购房的,由于其工作年限较短,收入一般不高且积蓄不多,使用等额本息还款方式比较好,因为月供压力不会太大不会降低其生活品质。加上其使用了移动按揭的组合还贷法,不但可以缓解月供的压力而且还可以节省不少的利息。

  当然,贷款方式的选择还涉及一个还款年限的问题,这都应根据贷款人的具体情况来确定,多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划,因为不同的还款方式和年限需支付的利息是有明显区别的,这一点消费者一定要计算清楚。

  怎样才能享受较高优惠

  房贷专家乔先生介绍,首先,申请人最好是其申请贷款的银行的大客户,尽量集中使用该银行的产品,如存款、网银、手机银行、基金、保险等,这样做最大的好处是,可以让银行对申请人的个人情况,财务、信用等有全面的了解,而且,这也有助于提高申请人对银行的综合贡献度,这样可能会享受比较高的优惠。其次,申请人买房时,尽量将首付比例提高一些,这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外,申请人也应注重维护好自己的信用记录,这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。


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