贷款 贷款攻略 购房贷款 不少购房者因利率上涨选择观望
不少购房者因利率上涨选择观望

  “整整花了5个小时。”昨日上午10时许,市民杨先生来到位于关山的保利签约中心签购房合同,下午3时许,他才办理完所有手续。杨先生说,虽然银行上调了基准利率,但自己主要是公积金贷款,因此影响不大。

  不过,也有一些以商贷为主的购房者,因利率上涨而暂时放弃购房计划,选择观望。

  “楼市崩盘论”不断 两度欲退房

  上月,杨先生刚在南湖一家楼盘交了定金,近期“楼市崩盘论”满天飞,让他颇为头疼,“很焦虑,甚至有了退房的念头,如果房价真要跌,一万元的定金不打算要了。”

  经过数天考虑,杨先生还是按期备齐了首付款,“相比杭州等地,武汉的房价不算太高,应该跌不到哪儿去。”不过,前几日襄阳一楼盘崩盘的消息,又让他绷紧了神经。

  昨日,杨先生按期去签约中心签订购房合同,并交付首付款。原以为最近买房的人会少很多,但现场前来交首付款、办房贷的人依然排起了长队。

  商贷39万贷30年 得多还3万多元

  “得说清楚,我们的商贷基准利率上调了5%。”这是购房现场建设银行工作人员对杨先生说的第一句话。

  “其实我对这个不是很在意。”杨先生说,自己在建设银行申请到了组合贷款58万元,其中商贷仅8万,因此即使上调5%,算下来每月按揭款多交17元,“相对一套房子来说,这点成本不算什么。”

  不过,一些商贷占比较高的人,就没有这么淡定了。市民魏先生看中了南湖某楼盘一套房子,置业顾问告诉他,贷款利率上调5%,他算了一笔账:自己共贷款62万元,其中公积金贷款23万,商业贷款39万元,“如果上调5%,每个月得多还100元左右,30年下来就得多还三四万元,相当于买房享受的一些优惠基本上没了。”

  魏先生和妻子商量后,决定暂时不交资料,“观察一阵子再说”。

  ■专家观点

  购房者不必急于一时

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,银行房贷利率上升,表明当前银行出现“钱荒”,也就是开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来。这个时候,购房者为了争夺贷款额度,短期内房价会因此上涨。购房者不但享受不到首套自住购房的贷款政策优惠,还可能因此增加购房成本和生活负担。他建议市民不必急于一时,先观望一段时间再说。

  “如果‘钱荒’现象持续6个月以上,由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商在销售回款上会面临较大的压力。”张宏伟说,同样,开发商可适度让利以激活销售。


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