贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷被压缩成正常现象
房贷被压缩成正常现象

  昨日,记者从工农中建几家住房贷款规模较大的银行了解到,上述四大行的首套房贷目前执行基准利率,二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

  “去年我们会针对不同楼盘、不同客户进行全面评估,在首套购房贷款的执行利率上给予一定‘照顾’,少部分购房者还能享受低于基准利率的优惠。”一名业内人士告诉记者,虽然各大行从2012年年底开始,一致对外表示对首套房贷执行基准利率,但在额度相对宽松的时候,还是愿意给少数优质客户部分“优惠”,“但是现在基本上没有了,首套房贷全都执行基准利率。”

  该人士表示,虽然泉州二套房贷利率没有像其他城市上浮15%甚至更高,但是由于额度紧张,利率只上浮10%的二套房贷已不再是银行重点关注的业务,“目前一些银行已经在催促往年一些收益较小的贷款尽快归还,准备把收回来的资金,投放到放贷利率更高的业务上去。现在,银行不少贷款业务的利率都是上浮25%-30%。”这位人士透露,今年的贷款额度本来就紧张,银行又对于房地产相关业务整体持比较谨慎的态度,加上房贷业务的利润率相对不高、风险却有所增加,所以房地产贷款额度被压缩也就很正常。

  银行人士伍培山分析称,在银行信贷结构中,住房是传统重点业务,“从传统的观念来看,住房按揭贷款有房屋资产作为抵押,风险相对要小,也能形成定期现金流。”伍培山称,但现在市场资金的成本相当高,银行的观念开始发生改变,从贷款收益上看,一些行业的贷款收益开始超过房贷,资金也跟着往高处走,比如小微企业贷款业务,开始成为银行的重心之一。


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