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公积金贷款到底能不能评级

  “公积金贷款到底还能不能评级了?不同中介告诉我不同的答案,我现在都懵了。”在面对各路地产中介告知不同的信息而眼花缭乱之时,好友打电话向笔者求助。如此“精细”的问题,还真是让笔者一时语塞。

  住房公积金管理中心的电话始终无人接通,只能翻看住房公积金管理中心网站所公布的各项贷款政策,没有任何一份文件表明取消评级,也没有文件提出各地区视情况而定,最高信用级别贷款额度可以上浮30%的政策,没有任何变化。

  本想赶紧把这个好消息告诉好友,谁料她又一通吐槽不靠谱的房产中介和难以“与时俱进”的公积金贷款额度。

  不得不说,持续高位运行的房价是刚需们心中的“痛”,考虑到手中资金有限,好友绕着北京的五环看了一圈房子。旧宫地区的中介人员信誓旦旦地告诉她,她的情况获得92万元的公积金贷款额度完全没有问题,可是天通苑地区的中介人员却告诉她,现在取消评级了,正当她一筹莫展,想找寻第三方答案时,褡裢坡地区的中介人员先是支支吾吾地表示不能评级,不到5分钟的时间里,又告诉她恢复评级的消息。

  让人摸不着头脑的公积金贷款继续评级与否,只是其一,相对较少的贷款额度,同样令“刚需”痛苦。以一天卖出了38亿元的中建国际港为例,其均价在24500元/平方米,虽然位置较远但临近地铁,是典型的刚需项目,以88平方米最小两居的户型为计算样本,房价为215万元,按照公积金贷款政策,首次购买90平方米以下户型,首付只需两成,也就是43万元,剩余的172万元需要申请贷款,不过,以公积金贷款80万元的额度来计算,还有92万元的差距,即便是能获得104万元的贷款额度,也还有68万元的差额。

  有业内人士表示,3A评级的获得是难上加难,一般刚需购房者难以获得这个评级,即便是2A评级(92万元贷款额度)也并非易事,一般人能够足额带到80万元就已经很不错了。而这80万元的贷款标准,是2008年制定的。

  1991年我国住房公积金制度首先在上海建立,随后在北京、天津等地开始试点。1994年推广到所有县级以上的城镇。近年来,房价飞涨,全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始,北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元,到2007年调整为60万元,再到2008年调整为80万元。

  2008年北京市普通商品住房均价在1.1万元至1.2万元/平方米,以此标准,一般普通住宅的价格在百万元左右,购房者支付两成首付后,余下的部分可以用公积金贷款支付。中国指数研究院公布的最新数据显示,2月份北京新建住宅销售均价为32764元/平方米,80万元的贷款额度还不够支付30平方米的房价。


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