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买房贷款的计算公式
摘要:  贷款计算公式:贷款公式主要有两种,它们分别叫做“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。

  贷款计算公式:贷款公式主要有两种,它们分别叫做“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。

  这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

  另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

  1,等额本息贷款计算公式:

  每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

  2,等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话,到还款后期,还款金额逐渐减少。


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