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福州公积金贷款推出“轮候制”

  “只要你公积金月缴存额能够达到3000元,基本上就没问题,要是只有几百,建议你不用贷,白走一趟……”福州的吴先生欲用公积金贷款购新房,辗转多处楼盘屡受挫。某地产销售方称,10个人申请公积金贷款通过银行审批的不过半。

  为何公积金贷款难购新房?福州市公积金中心相关人士回应:目前福州房价高企,导致贷款需求高,加之去年下半年,福建省多市推出“轮候制”,申请公积金贷款需排队轮候,并且让首套房购房者获得优先权。

  市民遭遇

  使用公积金贷款购房 各大楼盘“不热情”

  昨日下午,在福州闽侯某地产售楼部外,记者遇上购房者吴先生。

  “看过的楼盘都有余房,年后我转了两周多,首付款揣兜里一直没出手。”这段时间,给吴先生最直接的感受是,“房子很多,要买很难。”

  当天,吴先生看中的是该楼盘新加推的一套住宅,“87平米,价格接近82万元,除了首付我要贷款53万元左右。靠我个人的住房公积金贷款,买这里的房子也有点悬。”

  临走前,置业顾问给吴先生的解释是,目前公积金贷款审核很严格,很多靠公积金购房者都在排队等候银行放款。“他们建议我选择商业贷款,但多出来的利息我根本吃不消。”吴先生摇头。

  “2012年,陪朋友去金山选房,我还记得售楼员这么说,只要你付得起首付,剩下的都不是大问题。”而此类“热情”的推销,吴先生始终未遇见。

  为了记录下这位购房者的经历,记者跟随吴先生前往下一目的地,福州仓山海峡奥体中心附近某大型楼盘。

  根据福州某地产门户网站提供的数据,靠近奥体中心的这处大型商品住宅楼盘的均价,自2013年9月18000元/平米,至今已下调至17200元/平米。

  该楼盘一置业顾问介绍,这里房源户型均可选,适宜自住。然而,当吴先生问及公积金贷款购房是否合适时,该置业顾问态度有些变化。

  “公积金整个中国都不好做,在我们这里,10个客人(用公积金贷款)买最后款批下来的可能只有三四个。”她说,“其实,这也不是说贷款不,今年国家又拿出1.32万亿元用以银行放贷,用以商业贷款,只是没有明确针对公积金。”

  她还说,“只要你公积金月缴存额能够达到3000元,基本上就没问题,要是只有几百,建议你不用贷,白走一趟。如果只有一千多,建议你也不要贷,不一定能贷下来。因为银行审批紧,还要考虑你有没有能力还呢。”

  见吴先生坚持使用公积金贷款,她表示,“如果你今天首付款齐全,马上就可以购房签合同,但公积金贷款能不能贷下来就是你的问题了,我们不敢保证结果。现在客人没有批下的,最后也只能转商业贷款,但不能再享受使用商业贷款9.8折优惠。其实,开发商不喜欢做公积金的,回款慢。”

  而走访中,记者了解到吴先生遇到的这个问题相当普遍。在广达路一大型商品住宅楼盘,工作人员更是直言,“首先,公积金贷款购房开发商是不打折的,因为不怎么好办,另外还要看你的公积金缴存基数高不高,相应的收入证明能否办得出来。”

  随后,这位工作人员以该楼盘140余平米商品房举例。“如果按目前价格23000元/平米来计算,那么首套房的月供就要13000元左右,那么你如果想用公积金进行贷款,收入证明要开到月薪2.7万元左右。”

  这是该楼盘里面积最小的户型。随后,记者了解到,诸如此类的高端住宅,使用公积金贷款客户相当有限。

  部门说法:银行放款难“拖累”公积金

  针对记者调查,昨日福州市公积金中心相关人士做了解答。

  据介绍,公积金贷款使用的资金来自公积金归集账户,这些资金分别存放在多家银行,但实际上与银行自有资金无关。当然,如果银行贷款额度紧张,一定程度上会影响到公积金贷款的发放。去年下半年,福建省多市推出“轮候制”,申请公积金贷款需排队轮候,并且让首套房购房者获得优先权。

  数据显示,2013年1-6月份,福建省住房公积金约累计提取103亿元,累计发放住房公积金个人贷款4万户150亿元,个贷使用率从2012年初的66.2%攀升到现在的83.6%。由于贷款人数激增,加上部分地市资金紧张,导致放款速度有所减缓。

  进入2014年,福州市公积金贷款已经基本恢复正常,大部分公积金贷款可以在约定的工作日内发放到位。

  该人士称,之所以很多市民反映公积金贷款困难,主要是因为目前福州房价高企,市场上供应的多为大户型房源,整体标的大,贷款需求高。尤其是购房者中二套房购房者不在少数。根据最新的规定,购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度为45万元。这意味着,公积金贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求,这些人只能申请公积金和商业贷款的组合贷。而根据目前银行的住房贷款发放情况,这部分群体要申请到住房贷款确实比较困难。


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