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公转商贷款可获得按月贴息

  利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(以下简称“公转商贷款”),职工既能缩短等待时间,还款压力又不会增加。3月1日起,厦门率先在全省推出“公转商贷款”,符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工,申请“公转商贷款”时,公积金中心将按月贴息,实行“先付后贴”。昨日上午,厦门市住房公积金管理中心召开新闻发布会,解读“公转商贷款”相关政策。

  相关背景

  缴纳赶不上发放贷款 公积金贷款实行轮候

  据了解,自2012年6月以来,受职工刚性购房需求持续释放的影响,厦门住房公积金提取、贷款业务规模持续增长,住房公积金贷款资金流动性不足的压力不断增大。

  截至去年12月,厦门住房公积金贷款使用率突破100%。厦门市住房公积金管理中心根据相关文件要求,启动了“住房公积金贷款放款轮候制度”。

  根据这一制度,当住房公积金资金净流出量超过净流入量,住房公积金资金出现流动性不足,公积金中心以审批通过时间发放贷款。目前,公积金贷款轮候期为两个月。

  新政解读

  公转商贷款利息差额

  公积金中心按月贴息

  利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款,是指厦门住房公积金贷款金融业务受委托银行,按照厦门市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度,向借款人发放商业性个人住房贷款。其实质是商业性住房按揭贷款,由受委托银行发放贷款资金、承担贷款风险、获得贷款收益。

  “公转商贷款”不增加贷款职工还款压力。职工偿还贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月贴息。

  公转商贷款放款时间

  比公积金轮候时间快

  据了解,目前厦门有意向承办公转商贷款的受委托银行为建行、工行、农行、邮储银行,厦门市住房公积金管理中心正积极与上述银行协调具体事宜。农业银行成为首家在厦门乃至我省推出这项业务的银行,上周起,农行厦门市分行已开始受理业务。厦门农行方面表示,为“公转商”贷款准备了专项保障资金,贷款额度充足。在公积金房贷额度紧张的情况下,“公转商贷款”可以高效快捷地满足缴存公积金职工购房贷款的需求。

  公转商贷款放款时间,相较商业贷款只多了4个工作日。这4个工作日是公积金中心正常审批时间,比公积金轮候的时间要快。

  贴息实行“先付后贴”

  确保贴息金额的准确

  厦门市住房公积金管理中心相关人士介绍说,贴息资金按“先付后贴”原则拨付。考虑“公转商贷款”职工提前还款、逾期等情况不可预知,为确保贴息金额的准确,公积金中心按“先付后贴”的原则向贷款职工发放贴息资金。

  借款人必须在公转商贷款放款后次月,按商业性住房按揭贷款的利率归还贷款本息。此外,因借款人未履行还款义务造成的罚息和复利,公积金中心不予以贴息。

  以一笔贷款金额为40万元,贷款期限为20年,还款方式为等额本金的首套住房贷款为例。使用公积金贷款首月还款利息金额1500元。使用公转商贷款首月还款利息金额2183.32元,其中公积金中心将在借款人还款次月为其支付利息补贴683.32元,实际借款人当月应还利息金额仍为1500元,与公积金贷款享受同等的低息贷款优惠。

  此举并不是强制执行

  缴存职工可自主选择

  厦门市住房公积金管理中心表示,“公转商贷款”业务既是长期性的,也是灵活可调控的。当前公积金规模紧张的情况下,鼓励职工申请“公转商贷款”;一旦公积金使用率降低到85%的安全界限下,就会鼓励职工申请公积金贷款。

  厦门市住房公积金管理中心相关人士同时表示,“公转商贷款”虽是特殊时期采取的一项便民举措,能更好地满足缴存职工的正常购房贷款需求,但此项业务并不强制执行。缴存职工可自主选择公积金贷款轮候或“公转商贷款”。


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