贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 大多数住房公积金在账户中“休眠”
大多数住房公积金在账户中“休眠”

  对于买房者来说,如果使用住房公积金贷款,将省掉一大笔钱。但眼下,很多楼盘都不能使用公积金。同时,由于提取难,住房公积金只能在账户中“休眠”,最终成为养老金。过低的利率也让缴纳者萌生了将其提取出来的念头。

  优势

  虽然公积金存在着不公,但是用公积金购房确实能省下不少钱。

  省会市民吕松使用公积金贷款买下一套房子。“我的积蓄加上爸妈的‘赞助’,还差30万元。于是,我就用公积金来贷款。”吕松说,公积金贷款利率是4.5%,最长贷款二十年,这样他每个月要还1800多块钱;如果用商业银行贷款,按照6.55%的利率算,每个月要还2200多元。算一算,20年能省8万多块钱。

  据了解,目前从石家庄市场看,现在首套房贷款利率执行基准利率6.55%已经是最低底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%~10%,部分商业银行首套房贷利率最低上浮10%。

  劣势

  部分开发商拒用公积金

  吕松算是幸运的,因为他购买的楼盘可以使用公积金,而同样是最近刚购房的李女士,却有公积金也不能用。“父母给我付完首付。正好单位缴纳着公积金,所以我首先就想到了使用公积金贷款。但售房经理却告诉我楼盘只接受商业贷款,不办理公积金贷款。”李女士告诉记者。

  李女士遇到的问题并不是个案,由于一些开发商和银行有协议,或嫌公积金放款慢,因此要求客户在办理贷款时只能选择合作银行,而不能使用公积金。

  对此,石家庄住房公积金管理部门也在加强对辖区优质楼盘提前介入、跟踪服务,力争做到应贷必贷不漏项。

  公积金贷款手续繁琐遭吐槽

  还有很多人在贷款时不使用公积金,是因为觉得手续太过繁琐。

  何英最近就在自己办理公积金贷款。“因为提交的各项证明不符合要求,我往公积金中心跑了不下5次,才办完了手续,现在正在等待钱批下来。”她说,办理公积金贷款要开工资证明,当时她从单位盖章后就到公积金中心办理,可却被告知工资证明还要到公积金代缴单位盖章。

  就这样类似的小事,让她来回跑了几趟。“虽然在公积金办理时,工作人员会告诉你都要交什么手续,但是很多具体的细节可能会比较麻烦,只有办理过的人才知道要怎么办。”何女士说,办理要件都上交后,贷款批下来确实很快。

  闲置公积金低息受质疑

  王雪购房时自己还没开始缴纳住房公积金,只能使用商业贷款。最近,想买车的她“惦记”起了自己公积金账户里的1万多元。

  那些躺在公积金账户里的钱的利率还不如银行一年期的固定存款,让王雪觉得很不值。“既然是在自己账户里,为什么不能拿出来用呢?”

  有网友就计算过,如果公积金账户中有3万块钱,按照公积金2.6%的利率计算,五年后这笔钱也就能拿到4000多点的利息。而如果取出来,按照7%的利息计算,五年后能拿到的利息要在一万元以上。“我们账户里的公积金为何利息那么低?”对于公积金利息低,不少人都心存质疑。


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