贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房贷款中不为人知的猫腻
二手房贷款中不为人知的猫腻

  每年一度的“3·15”,房地产维权都是一个热点。

  刚刚在太原参加工作的宋先生通过中介公司在晋源区买了一套60平方米的二手房,成交价格30万元,首付四成,按揭贷款18万元,中介公司的销售员向宋先生推荐如果是申请公积金贷款,按揭费只需3700元左右;如果申请商业贷款,还要便宜一些。

  签好购房合同、付了首期后,宋先生和卖主来到该公司办理业务。由于宋先生单位没有公积金,中介公司员工表示只能办理普通商业房贷,并拿来一大堆材料,叫宋先生签,表示各种费用加起来要5200多元,最后经过一番讨价还价,给打了个九折,收了4600元,并表示另外还需交90元的工本费。

  然而事后宋先生了解到,像自己这种普通商业房贷,目前行业普遍的收费标准为1.2%,自己所交费用远远超过了市场标准。

  省城一家楼盘的销售顾问雁子向记者透露了购房按揭的猫腻,目前按揭市场鱼龙混杂,而且物价局没有相应的指导价,所以报价较乱,尤其很多卖房的人,都会采用暗箱操作的方式瞒天过海,目前市场流行的是直客式的一口价,而非传统的分项报价,如果在房管局收取的税费之外,业务员又以这种那种代收费用借口加价,消费者就要小心了。

  雁子告诉记者上述第一种分项计费的方法,是几年前按揭业普遍采用的收费方式;后一种为直客式收费方式,采取一口价的定价方式。最近几年,由于银行推出直客式的按揭服务,使得按揭行业的竞争越来越激烈,价格也越来越透明,已经很少有按揭公司采用传统方式报价了。目前,以上各种按揭普遍的收费标准一般在贷款余额的1.2%~1.5%之间。

  也就是说,即使按照行业最高标准,宋先生的18万元普通商业贷款收费也只有3000多元,显然,宋先生被业务员忽悠了。

  专家提醒,为了避免出现宋先生这种客生被人欺的情况,在办理手续前,一定要向按揭人员仔细询问清楚报价。选择按揭公司时关键看客户自己的需要,并非越便宜越好。办理按揭前货比三家心中有数。为了避免上当受骗,在办理手续前,一定要向工作人员仔细询问清楚报价,弄清楚该报价是包括评估、公证等所有代收手续费的一口价,还是只是按揭公司的代理费,评估、公证等费用需另外交。如果是一口价,则消费者需要另外支付的只是保险费和房管局代收的税费。

  专家还提醒称,一些客户为了省费用,如果不是银行或者公积金管理中心方面要求购买保险,一般都不会主动买房屋保险。但如果一个家庭只有一个经济支柱的话,在贷款时应购买一份综合性房屋保险,一旦经济支柱出现意外,保险公司会替其继续还贷,房屋不会因为断供而被银行没收。


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