贷款 贷款攻略 购房贷款 按揭贷款买房注意事项
按揭贷款买房注意事项

        按揭贷款是指购房者向开发商购买房屋时,先预付房款的一部分,大概为30%~50%,其余的房款则向银行借贷,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
  那么,按揭贷款买房应该注意哪些事项呢?
  一、购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。

 

  二、银行将对买房人员提供的资料进行审查,审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押登记,其中,买房者应递交以下证件:
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  2、身份证明复印件。
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

 

  三、根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,买房者需要履行以下义务:
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
  3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
  4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

 

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